Дата: Воскресенье, 2014 Декабрь 28, 21:51:54 | Сообщение # 1
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
В этой статье вы узнаете о том, где и как можно выгодно приобрести квартиру в новостройке по цене ниже цены застройщика. Этот вариант я проверил лично, продав двухкомнатную квартиру в Когалыме и приобретя квартиру большей по площади, но тоже двухкомнатную в одной из новостроек г. Пермь
Представитель подрядчика Пьянков Геннадий - тел. 8 (342) 298-70-35
За порядочность данного представителя подрядчика, я как Администратор, ручаюсь лично, т.к. неделей ранее сам приобрел с его помощью квартиру в г. Перми в ЖК "Мотовилихинский" (подробнее об этом расскажу чуть позже - на форуме)
Схема сделки
Застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» "расплачивается" со своими подрядчиками квартирами, путем заключения договора долевого участия.
Затем, подрядчик перепродает эту квартиру на рынке недвижимости путем заключения договора цессии (договор уступки права требования)
Стоимость квартиры, как правило, становится при этом на порядок ниже, т.к. подрядная организация исключает прибыль заказчика, а средствами, полученными от реализации квартиры покрывает только свои расходы.
О квартире
Расположена в черте города Пермь
Первоначальная стоимость квартиры 2 817 750. Возможен уместный торг.
После внесения предоплаты - цена фиксируется !!!!
По всем вопросам сделки необходимо обращаться к Пьянкову Геннадию по тел. 8 (342) 298-70-35
Количество комнат - 3
Строительный номер квартиры - 70
Этаж - 7
Количество этажей в доме - 12
Срок сдачи дома - 4 квартал 2015 года
План квартиры
Уже заключен договор долевого участия между подрядчиком ООО "Модуль" и фирмой - застройщиком ОАО "СтройПанельКомплект"
Дата: Воскресенье, 2014 Декабрь 28, 21:52:04 | Сообщение # 2
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 27
Статус: Оффлайн
Администратор, а скажите нам, Уважаемый, почему Ваш выбор пал на Пермь? Почему не на.... Тюмень, например? Или Екатеринбург.... Что в Перми такого хорошего, что Вы выбрали именно этот город? У нас сейчас, просто, это - тема дня - выбор меж городами (где жить хорошо). Тоже в ближайшем будущем планируем отсюда уезжать, да пока вот определиться не можем...
Дата: Воскресенье, 2014 Декабрь 28, 21:52:14 | Сообщение # 3
Генерал-лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 713
Статус: Оффлайн
"Добыча «Лукойла» останется безубыточной при цене нефти в $25 за баррель" А кто-нибудь может ответить, почему зарплата не меняется при 25...60...80...115 долларах? По какой цене ее усреднили? Скажу про Пермь. Большой развивающийся город. Климат более веселый. С трудоустройством проблем не очень много. Вот с зарплатой гораздо хуже... Но .... Мой родственник работает в Перми офтальмологом. Был момент, когда в Когалыме были с такими специалистами сложности и я пытался его сосватать в больницу. Узнав про зарплату, он долго и громко смеялся. После этого уже купил нормальную машину и дачу. Но и работает с 8 до 20. В двух клиниках. В одной принимает, в другой делает операции. Кто хочет - тот заработает
Дата: Понедельник, 2014 Декабрь 29, 01:11:43 | Сообщение # 4
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
ЦитатаФеЯ ()
Администратор, а скажите нам, Уважаемый, почему Ваш выбор пал на Пермь? Почему не на.... Тюмень, например? Или Екатеринбург.... Что в Перми такого хорошего, что Вы выбрали именно этот город?
Кроме этих двух был ещё Красноярск. Вот с него и начнем.
Итак. Почему не Красноярск
Я когда-то там продолжительное время служил; там много родни по линии жены, есть достаточно много друзей, знакомых и товарищей, но.....
1. Климат в Перми несколько мягче. В садах произрастает намного больше плодово - ягодных культур.
2. Если сравнить карту Красноярска и Перми, то видно не вооруженным глазом, что в Красноярске намного выше плотность застройки и намного меньше лесопарковых зон внутри города. Это немаловажный фактор, который определяет плотность движения автотранспорта, загруженность трасс, уровень шума, уровень загрязненности воздуха и окружающей среды в целом.
3. В Перми меня порадовало то, что во дворах очень мало машин: то количество машин, что мы можем наблюдать у нас в Когалыме, в рабочее время, в будний день, в июле (когда все в отпуске) - это в Перми считается очень загруженный двор. В Красноярске - ситуация такая же, как и в Когалыме.
Пермь
Красноярск
4. Стоимость проезда в общественном транспорте в Перми ниже, чем в Красноярске
Теперь. Почему не Тюмень
1. Сравним карту Тюмени и Перми. Все та же плотность застройки городских площадей и малое количество лесопарковых зон, со всеми вытекающими из этого последствиями: транспортная загруженность, загазованность, уровень шума - в Тюмени получается выше.
2. Сама по себе Тюмень меньше Перми, соответственно меньше возможностей для реализации каких - либо своих целей: допустим, меньше возможностей нормально трудоустроиться.
3. В Тюмени во дворах больше машин, чем в Перми
Пермь
Тюмень
Теперь. Почему не Екатеринбург
1. Сравним карту Екатеринбурга и Перми. Опять же, плотность застройки немного выше чем в Перми. Меньше лесопарковых зон.
2. Город сам по себе [как говорят очевидцы ] очень дорогой.
3. Опять же много машин во дворах.
Пермь
Екатеринбург
Ну и конечно же не стоит сбрасывать со счетов и то, что я сам родом из Перми. Хотя этот фактор играл далеко не решающую роль, т.к. я с 1979 года постоянно проживаю в Когалыме (7 лет жил в Красноярске). Из родственников в Перми остались только родные дядя и тетя, двоюродная сестра и племянница. Друзей там нет. Есть один товарищ и с тем познакомились в Когалыме.
Основное преимущество Перми состоит в том, что город рассредоточен по большой территории, а это значит ,что по сравнению с другими городами:
1. Значительно ниже транспортная загруженность; Но это не значит, что она отсутствует вовсе. Перми также присущи все "болезни" большого города, но в меньшей степени. 2. Может и немного (я не эколог), но все же лучше экология, чище воздух; 3. Меньше уровень шума; 4. Больше простора для детворы и меньше транспортная опасность
В общем, решающую роль в выборе места жительства сыграли те факторы, которые обозначены выше, а также те, что будут обозначены ниже.... Далее я расскажу о том районе города, где мы с женой приобрели жилье: расскажу о том, как и почему мы его выбрали, чем руководствовались и проч.
Дата: Понедельник, 2014 Декабрь 29, 16:25:56 | Сообщение # 6
Ветеран броуновского движения
Группа: Администраторы
Сообщений: 782
Статус: Оффлайн
Ты, эта, с администрации города Перми и застройщика-продавца деньги-то не забывай взять. Так "вкусно" рассказываешь Но Пермь мне не нра. после учебки. Как-то так. Чисто ИМХО
Никогда ни у кого ничего не просите, особенно у сильных мира сего. Сами придут и сами всё дадут
Дата: Понедельник, 2014 Декабрь 29, 20:47:31 | Сообщение # 7
Генерал-лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 769
Статус: Оффлайн
http://www.bavaria54.ru/ ВОТ МОЯ МЕЧТА! Правда за 2800 000 там только двушку можно купить и то мелкую.
Добавлено (29-12-2014, 20:47:31) --------------------------------------------- Я кстати не поклонник многоэтажной застройки. Особенно некоторые ЖК строят вообще без ума. Подряд много домов 15-20 этажей. Это же кошмар. Народу тьма, нехватка парковочных мест и все остальное, этому сопутствующее.
Есть такие люди,к которым хочется подойти,взглянуть в глаза,обнять ласково за плечи и спросить:«Как же ты живешь,без мозгов–то?
Дата: Вторник, 2014 Декабрь 30, 02:05:43 | Сообщение # 8
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
ЦитатаtechNICK ()
Ты, эта, с администрации города Перми и застройщика-продавца деньги-то не забывай взять.
Не забуду.....
Но, здесь дело не столько в деньгах ( хотя если честно и этот момент [момент денежного вознаграждения] здесь тоже присутствует - это правда ), сколько в том, что нам с женой решение переехать в Пермь действительно далось нелегко и искренне хотелось бы поделиться опытом, чтобы помочь остальным избежать скандалов, стрессов и проч....
Вот пошаговое развитие событий:
1. сначала собирались переехать из микрорайона в микрорайон; 2. затем вся эта заваруха с санкциями, с ценами на нефть и проч.; 3. масла в огонь подлила информация, которую я получаю и обрабатываю как общественник; 4. разработка мной альтернативного плана переезда; 5. пятидневный скандал с женой; 6. совместная разработка плана переезда и обалденный нервный стресс от осознания масштабов затеи, от осознания возможных рисков и проч - поэтому и получается все так "вкусно"
На все про все у нас ушло чуть больше месяца... стресс .... обалденный стресс....
Так вот, если вы тоже решитесь на переезд, то:
- вы можете не обращаться к услугам предлагаемого и проверенного мной представителя подрядной организации через которого я сам приобретал квартиру - это ваше право;
- вы возможно приобретёте квартиру совсем в другом городе.... но....
При всем при этом, я прошу вас только об одном: внимательно изучите то, что я здесь публикую; то какие методы анализа использую; то к каким источникам прибегаю
Я искренне хотел бы, чтобы все то, что я здесь публикую помогло вам и вашим детям избежать семейных скандалов; сохранить ваш уютный семейный очаг, любовь, и КУЧУ НЕРВОВ !!!!!
..... а вот теперь продолжим
ЦитатаtechNICK ()
Так "вкусно" рассказываешь
"Вкусно" - потому, что "варились" мы вместе с женой в этих анализах круглыми сутками и больше месяца - по времени....
Прежде чем продолжать рассказ про Пермь, я хотел бы вернуться к теме: почему мы выбрали Пермь, а не Красноярск, Тюмень или Екатеринбург.....
Дата: Среда, 2014 Декабрь 31, 12:54:57 | Сообщение # 10
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Цитатаavrora ()
Дак вы что это, скоро уезжаете на совсем?
avrora, откуда же я знаю: насовсем - не насовсем; переезжаем или нет
Впереди ещё целых пол-года: младшему надо бы второй класс закончить; мне в отпуск не мешало бы сходить и т.д., и т.п. За эти пол-года ещё все может перемениться так, что и все планы могут полететь в тартарары..... Мы с женой даже не исключаем [в случае чего] и обратной продажи....
Так что, в нашем неспокойном мире я очень осторожен в прогнозах: пока, по факту, просто вывели активы туда, откуда их можно будет вернуть, т.е. купили квартиру там, где её можно будет продать с 90 % гарантией и по цене выше закупочной - вот и все.
Цитатаavrora ()
Но вообще я оценила твою работу админ, место и правда не плохое.
Сам догадываюсь Вот ещё один показатель, который многое объясняет..... я уже говорил про плотность застройки или если выразиться по другому - про скученность..... Сравните два фото: тот район где мы взяли квартиру в Перми и аналогичные [по площади] районы в Когалыме....
Когалым
Пермь
Видите разницу? Плотность застройки (скученность) в выбранном нами районе Перми в два раза ниже (!),чем в Когалыме
Кстати, слово скуч[ен]но, на мой взгляд многое объясняет: чем боле скуч[ен]но, тем более скучно....
Вот ещё несколько фотографий, по которым можно постараться определить высоту горы, на которой располагается район
Дата: Суббота, 2015 Январь 03, 01:14:09 | Сообщение # 12
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Цитатаavrora ()
А мне еще кинулась в глаза разница в площади зеленых насаждений, опять же не в пользу Когалыма
Да, есть такое....
Сейчас покажу несколько фоток, а затем расскажу немного и о тех недостатках, которые также имеют место быть...
Вот один из минусов: дворы и прилегающие к ним территории не так хорошо ухожены, как в Когалыме, но зато они более просторные.
Теперь о транспортной..... проблеме....
Как добраться до центра
Легковым автотранспортом - 20 мин, что в общем-то не особо затратно.
Маршрут общественного транспорта - 1 час 12 мин (за счет того, что автобус объезжает гору)
Если не полениться и потратить минут 15 - 20 на самостоятельный спуск с горы, то тогда время маршрута сократиться до 50 минут.
Если проехать при этом три остановки на автобусе и пересесть на трамвай, то и того быстрее, т.к. трамваи в Перми по дорогам передвигаются быстрее любого другого транспорта, т.к. у них выделенная полоса движения, которую никто не занимает.
Примечание: однако, здесь есть одна проблема - вагоны заменили на современные, а вот рельсовые пути - по всей видимости забыли. Поэтому трамваи зимой довольно часто сходят с рельс.
Кроме того, на въезд в город всего две дороги: ул Соликамская и ул. Целинная - ул. Пороховая где регулярно образуются пробки из-за того, что протяженность дорог большая (собирают много транспорта), а вот ширина ужасно маленькая для таких транспортных участков.
Если воспользоваться электричкой, то время в пути составит: 25 - 30 мин - пешком и 22 мин. на электричке - мне лично очень понравилось
Ну и в дополнение к сказанному, все местные жители жалуются на то, как функционирует аэропорт Б.Савино
.... а также на то, что до сих пор [наверно со времен моего детства] не подвергалось никакой серьезной реконструкции здание ж/д вокзала (рассматривая этот вопрос исключительно с эстетической точки зрения)....
По поводу образования....
Проблемы - как везде... В общем, у местных [к общеобразовательным школам] есть некоторые претензии, которые очень похожие на наши....
Сильно детально не изучал, но проблемы, [ со слов очевидцев ] есть.... Единственное, что у меня сложилось такое впечатление, что у многих пермяков есть свой знакомый "личный" врач, т.к. в городе есть своя медицинская Академия (Пермская государственная медицинская академия им. академика Е.А. Вагнера).
Новогоднего чуда не произошло — нефть, доллар и евро продолжают мотать нервы всем тем, кто имеет хотя бы минимальные накопления. Что делать, куда бежать представителям среднего класса, не успевшим потратить честно заработанное на зимний отдых в Европе, широкоформатные телевизоры и ящики продукции Apple? Вставать в очередь за евро и долларом, штудировать каталоги зарубежной недвижимости или скупать квартиры в Москве? Мы попросили экспертов рынка поделиться здравыми рекомендациями.
Генеральный директор компании «B2B-Development» Владимир Киреенко: «Все, кто хотели куда-то добежать, чтобы избавиться от стремительно падающего рубля, уже сделали это в прошлом году. Если говорить про средний класс, то около 80 процентов его представителей заранее держали свои сбережения в валюте, а остальные 20 процентов вложились в метры. В данной ситуации я бы не рекомендовал покупать валюту или что-то за границей. И, честно говоря, не советую хватать, не глядя, первую попавшуюся недвижимость. Решение квартирного вопроса не терпит суеты, а сейчас стоит быть особенно внимательным».
Директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова: «Продавать сейчас бессмысленно, если, конечно, не прижала жизненная ситуация. Покупать можно в объектах высокой степени готовности, с учетом, что рублевая цена на них падать уже не будет, будет только расти. В проектах, где стадия завершения еще требует существенных инвестиций, покупать не нужно — высоки риски недостроя. Цены на них стабилизируются к концу года. Покупайте для себя. В инвестиционных целях покупка недвижимости на текущем рынке бессмысленна. Хороших альтернатив вложениям тоже немного, поэтому наилучшим вариантом будет максимальная диверсификация портфеля инвестиций».
ФОТО: LANA1501 / ФОТОБАНК ЛОРИ
Генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов: «В настоящее время главная проблема государства — отсутствие у людей четкого понимания того, что происходит и куда двигаться дальше. Уже сейчас многие люди, имеющие на руках определенный капитал, не торопятся расставаться с "наличкой", выжидают. Даже недвижимость — одна из самых надежных инвестиций в любые времена — уже не выглядит для многих такой уж привлекательной. Скорее всего, сейчас оптимальный вариант для представителей среднего класса — взять небольшую паузу. На фоне нестабильной экономической ситуации государство будет вынуждено вырабатывать единый комплексный подход к решению проблем и выходу из кризиса. В частности, применять механизмы для оказания помощи тем, кто хочет приобрести жилье. Это может быть субсидирование "ипотечников", или снижение процентной ставки для покупателей недвижимости. Но точных рецептов вам сейчас никто не даст, поскольку угадать, что будет завтра, пока сложно».
Руководитель проектов ГК «Плюс» Диана Елунина: «Прошлый год был "урожайным" для рынка новостроек классов "комфорт" и "бизнес". Застройщики выводили новые объекты, а квартиры раскупались с завидной легкостью. Сейчас спрос снизился. И застройщики, и покупатели ждут, что будет дальше. Есть опасения по поводу размера реальной инфляции, роста курса валют, так как многие строительные материалы закупаются за границей. В таком случае всегда следует помнить о том, что кризисы имеют свойство заканчиваться. И, если у вас сейчас есть несколько миллионов рублей, нужно покупать квартиру в центре — у надежного застройщика с многолетней репутацией, или квартиру на вторичном рынке. Это актив, который во все времена будет в цене. Возможно, через несколько месяцев цены на жилье снизятся, но вскоре снова вырастут. Так было и будет всегда».
ФОТО: ПАВЕЛ ЛОСЕВСКИЙ / ФОТОБАНК ЛОРИ
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed: «Мой совет — не покупать евро и доллары. Это надо было делать раньше, а в настоящий момент покупать валюту — абсурд. Держать деньги в форме сбережений тоже ненормально. Сейчас представители среднего класса вкладываются в осязаемые предметы — кто-то покупает телевизор, кто-то — авто, а кто-то — недвижимость. Декабрь побил все мыслимые и немыслимые рекорды по сделкам. Думаю, в 2015 году будет активно покупаться Новая Москва. Среди покупателей будет много и тех, кто хотел улучшить свои условия жизни (например, мечтал о "трешке"), но откладывал этот момент на лучшие времена. Парадоксально, но факт: из-за нестабильности в экономике и в мире эти времена настали. Нет ничего надежнее недвижимости. Неважно, как ты выглядишь и на чем ездишь. Важно то, как и где ты живешь».
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: «Не стоит надеяться, что из-за кризиса квартиры будут продаваться по рублю за метр. С удорожанием жизни, к которому неизбежно приводит кризис, будут расти и цены на ликвидную недвижимость. Поэтому если есть "свободные" деньги, то надо покупать, причем сейчас, пока не все застройщики скорректировали прайсы. Московское жилье было, есть и остается самым надежным активом (кстати, согласно декабрьскому опросу ВЦИОМ, так считает 50% населения). А если накопленных средств недостаточно, можно воспользоваться ипотекой, благо, что два крупнейших игрока — Сбербанк и ВТБ24 — пока предлагают займы с процентной ставкой не выше 15 процентов. Правда, к ипотеке сейчас следует прибегать, если требуется не очень большой кредит. Покупать лучше новостройку на высокой стадии готовности. Если с целью инвестиций, то в эконом-, комфорт-классе: в предыдущий кризис этот сегмент показал себя наиболее устойчивым. Если для себя — то в бизнес-классе. Если денег немного, разумно вложить их в земельный участок под ИЖС, но только если вы планируете потом на нем строить — в противном случае через три года неиспользуемый участок могут изъять».
ФОТО: МИТЯ АЛЕШКОВСКИЙ / ТАСС
Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty: «Средний класс — это основной покупатель жилья массового сегмента, где в течение нескольких лет главным драйвером продаж была ипотека. При нынешних условиях по кредитам рынок недвижимости эконом- и комфорт-класса фактически лишился этого инструмента. Поэтому его дальнейшее развитие будет зависеть от того, как скоро ипотеку "реанимируют". Однако тем, кто действительно нуждается в жилье и при этом уже имеет какие-то сбережения, сделку лучше не откладывать. Цены на новостройки в дальнейшем будут только расти, как минимум, на 15-20 процентов в год, а новых проектов будет все меньше и меньше».
Руководитель департамента продаж группы компаний «Сапсан» Иван Потапов: «Если сбережения были в рублях — то их, конечно, нужно как можно скорее потратить на что-то значимое и необходимое (квартира, дача, машина), так как купить валюту сейчас — это согласиться с тем, что Ваши сбережения уменьшились вдвое. А если ждать дальше, то деньги могут обесценится еще сильнее. Если сбережения были в долларах, то тут есть два варианта. Первый — ждать. Этот вариант хорош для тех, у кого все есть, и кто не планировал никаких крупных покупок в ближайшем будущем. Второй вариант — опять же, потратить. Этот вариант идеален для тех, кто крупные покупки планировал. Получается, долларовые сбережения в рублевом эквиваленте удвоились. А рублевые цены хоть и начали расти, но не так значительно. Теперь можно позволить себе покупку объектов, которые раньше были недоступными. Но надо торопиться».
Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group: «Потенциальным инвесторам я бы рекомендовал обратить внимание на рентный бизнес. В случае правильно выбранного объекта для инвестиций (высокая стадия готовности на момент покупки, развитая инфраструктура, отделка от застройщика), такая недвижимость не только поможет сохранить имеющийся капитал, но и обеспечить неплохую доходность. В целом, начало 2015 года запомнится нам как время возможностей. Сегодня рынок открывает широкие горизонты всем потенциальным покупателям недвижимости, к примеру, дает возможность обмена старой квартиры на новую в новостройке, перехода в более высокий сегмент. На сегодняшний день ценовые предложения, которые делаются в рамках "старой" Москвы стали конкурентоспособны с тем, что еще вчера предлагалось в "новой"».
ФОТО: АЛЕКСАНДР АЛПАТКИН / ТАСС
Заместитель генерального директора Est-a-Tet Владислав Луцков: «Что делать со своими сбережениями среднему классу — вопрос нетривиальный, хотя ответ очевидный — диверсифицировать риски и вкладывать средства на разных рынках. Ценные бумаги сейчас наиболее высокорисковый, но вместе с тем самый высокодоходный сегмент. Банковские депозиты, размер которых превышает возвратную сумму — затея сомнительная, учитывая нынешнюю неустойчивость банковской системы. А вкладывать в валюту уже достаточно поздно, особенно если говорить от долгосрочной перспективе. Недвижимость — хорошая альтернатива в том смысле, что если Вы и не заработаете на ней быстро, то хотя бы сохраните свои сбережения. Сейчас тем, кто имеет какие-то сбережения, выгодно покупать, поскольку ажиотажный спрос спал, цены будут если не падать, то стагнировать, застройщики будут завуалировано, через скидки и акции, снижать цены. Инвестировать лучше в проекты на высокой стадии строительной готовности от серьезных и стабильных застройщиков».
Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development: «Покупать валюту сейчас бессмысленно — по сути, таким образом будут зафиксированы убытки. Предположим, в апреле 2014 года вы имели сбережения объемом 35 миллионов рублей. Эта сумма была эквивалентна одному миллиону долларов или трех- четырехкомнатной квартире в хорошем районе Москвы (125 квадратных метров по восемь тысяч долларов или 280 тысяч рублей за метр). Сейчас за эту же сумму можно купить 538 тысяч долларов, а квартиру за рубли — все ту же, или даже чуть лучшую, так как сейчас застройщики и девелоперы готовы давать скидки при оплате полной стоимости. С покупкой недвижимости за границей сейчас похожая ситуация — невыгодный курс сведет все возможные преимущества сделки на нет. Самое оптимальное в сложившейся ситуации — покупка недвижимости без привлечения заемных средств. Здесь наиболее перспективными для среднестатистического потребителя являются недорогие одно- двухкомнатные апартаменты в непосредственной близости от станций метро. Их можно использовать для проживания, а при условии дальнейшей сдачи в аренду апартаменты комфорт- и бизнес-класса становятся инвестиционным продуктом, причем гораздо более привлекательным, чем аналогичные квартиры. Арендная ставка будет практически одинаковой, а разница в стоимости покупки достигает 15-20 процентов. Средняя доходность апартаментов составляет 10-12 процентов годовых, аналогичных квартир — 5-7 процентов».
Дата: Среда, 2015 Январь 28, 21:17:44 | Сообщение # 15
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 42
Статус: Оффлайн
был в Перми несколько раз, по унылости сравни Когалыму и Тюмени, а учитывая безумные расстояния, которые нужно преодолевать каждый день выбор очень и очень сомнительный
Дата: Четверг, 2015 Январь 29, 10:27:37 | Сообщение # 16
Сержант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 50
Статус: Оффлайн
Я конечно извиняюсь, но Администратор не надо нам навязывать свою Пермь. И сыпать везде рекламой как можно выгодно купить квартиру в этой промышленной дыре. ИМХО.
Тогда уже лучше в Екатеринбург вкладываться
Сообщение отредактировал atachment - Четверг, 2015 Январь 29, 10:28:51
Дата: Пятница, 2015 Январь 30, 06:57:59 | Сообщение # 17
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Цитатаatachment ()
Я конечно извиняюсь, но Администратор не надо нам навязывать свою Пермь. И сыпать везде рекламой как можно выгодно купить квартиру в этой промышленной дыре. ИМХО.
....а я и не навязываю.... Да, в моих рассказах ( и на главной странице ) присутствует элемент рекламы, но.... прошу обязательно учитывать и то, что я рассказываю вам про свой план преодоления кризиса: про то, что мы с женой действительно купили квартиру в одной из новостроек Перми; про то, как мы осуществили этот выбор; про то, какими аргументами при выборе своего будущего места жительства, мы руководствовались....
Извини, atachment, но тема в общем-то и была создана с той целью, чтобы делиться мнениями, впечатлениями и здесь нет никакого навязывания моего собственного мнения - я всего лишь подробно излагаю свой взгляд, рассказываю о своих решениях (достижениях).... Другое дело, что никто до сих пор не желал включаться в диалог и предлагать свои варианты - так это уже не от меня зависит.
Теперь по поводу "промышленной дыры" и Екатеринбурга.
atachment, я уже как - то предлагал сравнить карты промышленных (производственных) зон городов....
Давайте теперь ещё раз сравним карты Перми и Екатеринбурга.... Предупреждаю сразу - масштаб карт одинаковый. Все приведенные мной данные можете проверить в Дубль.Гис - Пермь и Дубль.Гис - Екатеринбург
Так где большая промышленная дыра - то: В Перми или в Екатеринбурге - с учетом того, что большая часть производств Перми вынесена за пределы города, а в Екатеринбургев самом городе?
atachment, вот смотри, есть ряд неоспоримых фактов:
1. города Пермь и Екатеринбург согласно рейтинга, оба являются самыми благоприятными городами в России для соискателей работы;
2. численность населения Перми - 1 026 477 человек (2014), а Екатеринбурга - 1 412 346 человек (2014). При этом плотность населения в Перми - 1283.61 чел./км², а в Екатеринбурге - 2900.09 чел./км². Это означает, что плотность автопарковок во дворах, плотность автомобильного потока на улицах (соответственно и количество пробок), плотность движения пешеходов в Перми в два раза ниже, чем в Екатеринбурге.
Для сравнения: площадь Когалыма - 20,5 км², численность населения 61 011 человек (2014). Теперь определим плотность населения: делим 61 011 человек на 20,5 км² = 2976 чел/км² - даже выше чем в Екатеринбурге ! Ощущаешь это на себе, atachment ? Как тебе такая плотность ?
Такая плотность населения сказывается в первую очередь на наших детях: им на улице, что называется, шагу ступить некуда - это одна из существенных причин (наряду с актировками), объясняющая, почему наши дети намного реже гуляют на улице и дышат свежим воздухом.
Так где, следуя логике и здравому смыслу, лучше брать квартиру ? Куда лучше, из всех выше предложенных вариантов переезжать на ПМЖ - с учетом того, что и в Перми и в Екатеринбурге примерно одинаково развита инфраструктура ?
ЦитатаALF ()
.....учитывая безумные расстояния, которые нужно преодолевать каждый день.....
Да, ALF, протяженность Перми действительно в два раза больше чем того же Екатеринбурга.
Это подтверждается и официальными данными: S (Перми) = 799,68 км², а S (Екатеринбурга) = 495 км² (Пермь - третий город страны по площади - после Москвы и Санкт-Петербурга)
Но за счет этого достигается низкая плотность заселения, что несомненно благоприятно сказывается на развитии в первую очередь детей, да и населения в целом: меньше толкотни и суеты - об этом я писал выше.
Кроме того, большая площадь и низкая плотность заселения определяют наличие больших лесопарковых зон внутри городской черты, тогда как в том же Екатеринбурге внутри города, в самом центре расположены [вместо лесопарковых зон] зоны промышленных предприятий и это при том, что его площадь в два раза меньше чем в Перми и плотность заселения в два раза выше !!!!
Вот, ALF, поэтому и приходится выбирать:
- либо высокая плотность населения, небольшое количество лесопарковых зон, непосредственная близость промышленных предприятий (и как следствие - ухудшение здоровья), но при этом маленькая площадь городских площадей и соответственно меньшие расстояния;
- либо низкая плотность населения, большее количество лесопарковых зон, отсутствие в непосредственной близости промышленных предприятий, но при этом большая площадь городских площадей и соответственно большие расстояния
Дата: Воскресенье, 2015 Февраль 01, 01:14:41 | Сообщение # 18
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 42
Статус: Оффлайн
Хозяин барин конечно, но я с большим удовольствием бы прочитал как мигрируют в Геленджик, или Крым, или Ростов на худой конец, но не в промышленную дыру из точно такой же дыры) типа ап
Дата: Понедельник, 2015 Февраль 02, 00:39:45 | Сообщение # 20
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
ALF, Solnze-ya, спасибо, что включились в диалог.....
по поводу южных рубежей нашей Родины у меня тоже есть, что сказать, т.к. и этот вариант рассматривался, но правда недолго потом поймете почему.... Сначала я закончу с Екатеринбургом....
Блин, даже критиковать себя и то приходится самому....
Граждане, желающие переехать в Екатеринбург, у меня для вас приятное сообщение Оно касается парковок автомобилей во дворах: в Екатеринбурге ситуация почти такая же как и в Перми, но только за счет того, что там гораздо больше гаражей, автостоянок и парковок.
В общем, в Екатеринбурге, как и в Перми, по всей видимости (судя по картам и фото) дворы тоже не сильно загружены авто, но если в Перми этот результат достигается за счет меньшей плотности населения, то в Екатеринбурге - за счет количества гаражей и автостоянок.
Кроме того, я не поленился и посчитал приблизительную площадь промышленных зон и получилось следующее....
Площадь пром. зон в Перми (с учетом портовых зон) = 203 км?, а в Екатеринбурге = 172,9 км?
Получается, что в Перми площадь пром. зон больше чем в Екатеринбурге, но в процентном отношении к площади города получается следующее: в Перми пром. зоны занимают 25,4 % от площади города, а в Екатеринбурге 34,9 % от общей площади территории, т.е. концентрация производств в Екатеринбурге выше чем в Перми....
Так что грязнее [хоть может и не намного], но получается все же Екатеринбург. Если учитывать тот факт, что в Перми большая часть производственных мощностей вынесена за пределы жилых зон, а в Екатеринбурге огромная пром. зона расположена прямо внутри жилых массивов, то получается, что промышленность Екатеринбурга приносит ещё и больше вреда здоровью человека, нежели в Перми.
Если в Перми ещё и не учитывать портовые зоны, где [на сколько я знаю] не размещено никаких вредных производств, то тогда получится, что промышленные зоны Перми занимают всего 16 % территории города.....
Теперь про Юг России.... Почему мы с женой его исключили....
Примерно такие же графики у всех городов Черноморского побережья, включая и Крым....
Из этих графиков четко видно, что с мая по октябрь там настоящее южное лето, а с ноября по апрель (6 месяцев !) - наше, когалымское "лето" (судя по второму графику, зимой на юге дожди тоже идут через день - прямо как у нас летом)....
ALF, Solnze-ya, вы ещё не забыли, что такое когалымское "лето" ? Сырость, холод, промозглость + черноморские ветра и штормы.....
По мне так, уже пусть лучше будет когалымская зима.....
ALF, Геленджик, когда заканчивается курортный сезон - это, по всей видимости ещё более унылое место [как ты говоришь] чем Когалым, т.к. там практически нечем заняться: один дворец культуры, искусства и досуга; два кинотеатра; один детский развлекательный клуб; одна детская игровая комната; детский клуб "Чудо остров"; ДЮЦ "Росток"; один музей; два тренажерных зала; три фитнес-клуба; одна ДЮСШ "Виктория"; спортивный клуб ЦСК; один детский юношеский центр - и это всё, что касается спорта и досуга... (см. карту) Плюс ко всему "несравненный" климат.... В общем, там лучше отдыхать, но не жить - мое мнение....
Что касается Сочи, то там конечно же дела с досугом обстоят несколько лучше, но тоже не блестяще.... Допустим, в Сочи всего три горнолыжных комплекса, против 10 - в Перми.... Они немного отличаются только развитием инфраструктуры и ценами (опять же не в пользу Сочи)....
Сейчас я подошел к самому главному..... О чем уже давно хотел рассказать....
В общем, ребятки, призываю всех делать как я Тем более, если учитывать, что гипотетически скоро против России может быть развязана война, то земля [и дом - в перспективе] за городом - более, чем отличные вложения.
Пока ваши "мерседесы" растут в цене [за счет сокращения импорта] - продавайте их и покупайте землю. Участок земли, с приобретением всей инфраструктуры, обойдется вам гораздо меньше квартиры !
Вот допустим.... Мы с женой купили [почти] участок 7 соток за 133 тыс. рублей (подведено электричество и водопровод) + ограждение - от 30 до 45 тыс. рублей + банька - 100 тыс. рублей + дом (из бруса) 60 м? - до 500 тыс. рублей.... Итого - выходит около 800 тыс. рублей.
Дерзайте !!!! Это по силе многим, даже тем, у кого сейчас "висит" ипотека !!!!
Ребятки, убедительная просьба ко всем: не теряйтесь: продолжайте (или вступайте в) дискуссию !