Несмотря на это администрация города не предоставила им жилые помещения по договору социального найма, а срок отселения дома определила - 2027 год. Фактически заявители с семьями вынуждены проживать в аварийном доме, подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Прокурор обратился в интересах жителей города в суд с требованием обязать местную администрацию предоставить им благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Суд требования прокурора удовлетворил в полном объеме. Исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры.

Источник: Прокуратура ХМАО

Для начала давай посмотрим обращения населения в Администрацию по вопросам получения социального жилья.



Это вопросы, которые опубликованы в виртуальной приемной

Среди этих вопросов, Северный, по-моему есть и твой

Так вот, подавляющее большинство вопросов поступало от переселенцев из аварийного и ветхого жилья, т.е. их большинство [по отношению к остальным категориям] и они, разумеется, находятся в приоритете. Вопрос только в том, как и в какой пропорции происходит перераспределение соц. жилья между группами очередников. Кстати, Северный, если ты не из "ветхих", то тогда, по всей видимости из "малоимущих" ?

Ладно. Давай посмотрим что там спрашивают и отвечают.

Ответы, иногда просто ошеломляющие: Дом №8, по улице Вильнюсская..... включен в Список жилых домов города Когалыма, признанных непригодными, аварийными и подлежащими сносу под №129. Интересно было бы узнать о сроках переселения, допустим, этого же дома....

Те, кто интересуется сроками получают наиинтереснейший ответ: Срок расселения и сноса жилого дома по адресу: ....., спрогнозировать не представляется возможным, так как объем строительства жилых домов в городе Когалыме зависит от выделения финансовых средств на эти цели из федерального и окружного бюджетов.

Как видим, упор, как я и предполагал, делается на строительство, а не на выкуп капитального жилья у населения. Соответственно и сроки предоставления соц. жилья увеличиваются в разы: выкупить можно за месяц, а построить - в лучшем случае за год (если нет кризиса, не возникает никакого недофинансирования и т.д.). Так вот отсюда и появляются сроки расселения аж до 2027 года.

Северный, я думаю, что в данном случае, даже самая справедливая схема перераспределения построенного соц. жилья, если ты о ней и узнаешь, то она тебе не сильно поможет, если, конечно же, ты в числе первых десяти счастливчиков своего списка....

Выход, Северный, который гарантировал бы тебе и всем нуждающимся скорейшее получение жилья, на мой взгляд здесь есть только один: выкуп Администрацией [а не строительство] капитального жилья у населения и совмещение социальных программ - вот о чем следовало бы задуматься Администрации.

Эти меры позволят сэкономить средства направленные на приобретение кап. жилья - за счёт наблюдаемого нынче снижения стоимости квадратного метра, а также за счет софинансирования соц. программ.

Для того, чтобы воплотить эту мысль на практике, необходимо не просто довести её до власть держащих, но путем голосования, допустим, на том же портале https://www.roi.ru/ , показать сколько людей поддерживает эту идею, т.к. один, что называется, в поле не воин.....

Я уже пробовал лично обсудить эту тему с Н.В. Комаровой, но в её представлении развитие региона = преумножение населения и никак не отток населения..... При всём моём уважении к ней, я считаю эту её позицию ошибкой. И возможно, что эта ошибка станет для неё роковой.

Обеспечение жителей города Когалыма доступным и комфортным жильём осуществляется в рамках реализации государственных программ Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципальных программ города Когалыма, а именно:

1. «Адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.05.2013 №211-п (далее – адресная программа);

2. Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014-2020 годах», утвержденная постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2013 № 408-п (далее – государственная программа);

3. Муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Когалыма на 2014-2016 годы», утвержденная постановлением Администрации города Когалыма от 15.10.2013 №2931 (далее – муниципальная программа).

В обоих отчётах как под копирку написано следующее....



Вместе с этим, в отчёте Главы города сказано....

Шарики, взлетающие в воздух, громкая и приятная музыка, десятки людей, знакомящиеся друг с другом на импровизированном пикнике. Такую картину можно было наблюдать в минувшую субботу в Ханты-Мансийске по адресу улица Югорская, дом 3. Эти люди очень разные, среди них учителя, медики, работники детских садов, большинство никогда не встречались, а объединяет их одно – они первые жильцы первого арендного дома в столице Югры.

У жильцов – только позитив

– Не могу передать словами, какое это счастье, – поделилась одна из новых жительниц с корреспондентом "Новостей Югры". Приподнятое настроение – у всех, и видно, что люди не до конца верят в свое счастье.

Еще пару лет назад арендное жилье было только смелой идеей. А уже в октябре прошлого года в Нефтеюганске состоялось заселение первого доходного дома. Сейчас пришел черед Ханты-Мансийска. В дом на 90 квартир уже въехало 35 семей.

– Впечатления – один позитив, – улыбаясь, признается новоиспеченная жительница арендного дома Анастасия. – Но есть и ожидания. Дом построен, сейчас посмотрим, как его будут обслуживать. А мы будем помогать – контролировать, как ответственные граждане.

После вопроса, почему она с семьей предпочла этот вариант простому съему квартиры у частника, девушка сразу становится серьезнее:

– Здесь есть гарантия. А снимать жилье неизвестно у кого надоело. До этого жили как раз в таких съемных квартирах – и с удовольствием сменили их на арендный дом.

Тем временем жильцам арендного дома представляют директора управляющей компании "ЮграТеплоГазСтрой" Алексея Ковалева:

– Данный дом будем эксплуатировать мы, полностью – газовую службу, котельную, само здание. В доме будет диспетчерская служба. Будем стараться полностью удовлетворить ваши потребности.

Новые жильцы положительно отзываются об идее доходных домов.

– Взять ипотеку нам не позволяет зарплата. Раньше мы жили в балке, а потом узнали, что есть такая программа. Сначала услышали по телевизору, потом на работе сказали (я работаю в детском садике "Березка"), что можно записаться. Нас поставили в очередь, мы собрали документы, а вскоре позвонили, чтобы приходили за ключами. Очень рады, что появилась такая возможность. Квартира хорошая, обстановка замечательная, – делится своей историей Нурия Аббазова.

Социальная сторона проекта

Стоимость аренды в доме сравнима со средней по Ханты-Мансийску – от 21 до 33 тысяч рублей в зависимости от квадратуры и количества комнат. Но при этом они уже полностью меблированы: укомплектованы спальными и кухонными гарнитурами, бытовой техникой и предметами интерьера. Кроме того, не стоит забывать, что собственное жилье все-таки не всякому по карману.

Отдельное внимание следует уделить механизму компенсации части платы за съем жилья. Он выглядит так: агентство выстраивает отношения с клиентами-нанимателями, а они, в свою очередь, получают компенсацию от работодателя. Ее размер неодинаков в разных учреждениях. Поскольку в арендные дома в основном заселяются бюджетники, рассмотрим компенсации на примере медицинских организаций. Как рассказал корреспонденту "Новостей Югры" директор департамента здравоохранения Югры Александр Филимонов, за счет окружного бюджета медикам компенсируется 40 % от платы за съем жилья. Но при этом сами учреждения могут доводить эти выплаты при наличии средств до 100 %.

– Проект, с одной стороны, социальный, потому что касается обеспечения граждан жильем. С другой стороны, мы привлекаем заемные ресурсы и должна быть какая-то окупаемость. Все будет работать только при наличии рыночных механизмов, – объясняет политику ценообразования генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель. (Именно агентство ведет данный проект в округе и является собственником арендных домов.) – Вообще цена – вещь достаточно условная. Средняя рыночная стоимость квартиры – это как средняя температура по больнице. На самом деле мы смотрим, чтобы платежи за арендную квартиру были на 20 % меньше, чем аналогичный платеж за ипотечный кредит. То есть при прочих равных условиях квартиру все равно выгоднее арендовать. Остальные плюсы, безусловно, связаны с мобильностью.

По словам Евгения Чепеля, ориентировочный срок окупаемости таких проектов – около 20 лет, а доходность – на уровне 12 % годовых.

2 000 квартир к 2020 году

Сейчас в регионе сдано уже два арендных дома. Первый появился в Нефтеюганске, его заселение началось в ноябре прошлого года. И теперь второй – в Ханты-Мансийске. Его начали заселять две недели назад. В ближайшее время планируется сдать дом в Сургуте (на 170 квартир).

– Там несколько задержались работы, но, думаю, начнем его заселять в июне. Затем в 2016 году будет сдан еще один дом, тоже в Сургуте. Сейчас также идет разговор с застройщиками о втором проекте в Ханты-Мансийске со сдачей в 2016 году и заселением в 2017м, – добавляет руководитель агентства. – Если же говорить о стратегических планах, до 2020 года мы планируем построить 82 тысячи квадратных метров арендного жилья, это порядка двух тысяч квартир. В 2013 году в стратегии развития ипотечного агентства так и было прописано, что строительство и эксплуатация арендных домов становится основным направлением деятельности.

На данный момент в доме уже заселено 35 квартир из 90, а брони есть на все. Однако это не значит, что туда уже невозможно попасть.

– Возможно, кто-то изменит свое решение. Так что можно звонить нам, оставлять заявку, и есть высокая вероятность получить место. Ведь съем квартиры – это не долгосрочный процесс. Кто-то съезжает, жизненная ситуация меняется, и мы всегда можем предложить клиенту жилье через какое-то время, – объясняет Евгений Чепель.

Перед заселением нужно заключить подробный договор, который регулирует взаимоотношения между клиентом и ипотечным агентством. Там прописаны все условия проживания. Кроме того, дом оборудован системой видеонаблюдения. Также будет подключена система "Безопасный город".

– Если говорить о нефтеюганском опыте, то там дебиторская задолженность – пара случаев. Один был связан с болезнью, то есть временная ситуация. Второй – некая недобросовестность. А вообще выселенным можно быть только за несоблюдение правил проживания и неоплату. Других случаев нет, мы не можем прийти и сказать: "Ты не нравишься нам, уходи". Это просто невозможно, – уточняет тонкости проживания наш собеседник. Для жильцов это важная гарантия, которая отличает арендный дом от съемного жилья.

Зачем покупать собственное жильё?

Очевидно, что это весьма привлекательные условия, особенно для только приехавших в регион молодых специалистов. Так что перспективы у арендного рынка весьма радужные.

– Полагаю, что будущее как раз за арендным жильем, – заключает Евгений Чепель. – Я так думаю по нескольким причинам. Самая глобальная тенденция состоит в том, что мы на пороге смены поколений. У людей, которые идут за нами, уже совершенно другие ценности. Они иначе воспринимают жизнь, ценят другие вещи. Для них важна не квартира, а свобода выбора работы, места жительства, возможность путешествовать. При наличии арендных домов для молодых людей может даже не встать вопрос: зачем покупать жилье (по крайней мере на начальном этапе). Другой фактор – система всегда стремится к равновесию. В России сейчас существенный перекос в сторону жилья, принадлежащего людям. Из-за этого возникает масса вопросов и проблем. В нашем случае такой проблемы нет – власть будет взаимодействовать только с одним собственником жилья, который отвечает за его состояние.

Построили для бюджетников

То, что рабочие еще подкрашивали перила пандусов и газовые трубы внешней обвязки дома, нисколько не мешало жильцам знакомиться друг с другом и радоваться первому общему празднику — новоселью.

Предусмотрительные организаторы накрыли стол для новоселов с шашлыками и пирогами прямо у дома на улице. А чтобы общение получилось непринужденным, официальные речи оказались краткими.

30 мая 2015 года — день весьма значимый для столицы Югры. В Ханты-Мансийске был сдан в эксплуатацию первый в городе дом, построенный специально по программе «Арендное жилье в Югре». И то, что познакомиться с первыми жильцами 90-квартирного дома пришли руководители округа и города, депутаты, представители застройщика и заказчика - никого не удивило.

«Это далеко не первый новый дом, который сдается в 2015 году в Ханты-Мансийске, - сказала исполняющая обязанности главы города Татьяна Волгунова. - Но это первый арендный дом, созданный для бюджетников, учителей, врачей, работников культуры, физической культуры и спорта».

Его построили по федеральной программе «Арендное жилье» на средства Ипотечного агентства Югры с привлечением заемных средств Ханты-Мансийского банка «Открытие».

Несколько смущённым выглядел генеральный директор строительной комппании «Версо-Монолит Инвест» Дильгам Мамедов, под руководством которого в Ханты-Мансийске уже построен не один объект. Обычно, сдав его, строители не знают, довольны ли качеством строительства объекта жильцы. А тут застройщику пришлось смотреть в глаза не одного десятка человек.

«Мы старались, чтобы вам жилось в построенном нами здании комфортно, - сказал Мамедов, обращаясь к первым жильцам. - Надеюсь, вам здесь понравится жить».

И первые отзывы положительные, хотя к 30 мая пока был заселён полностью только один из трех подъездов.


Новосёлы. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев

От гарнитура до картины

«Забронированы практически все 90 квартир. В основном - это молодые люди», - говорит не без гордости региональный директор - директор филиала агентства в Ханты-Мансийске Алена Набокова.

И в этом нет ничего удивительного. Для многих молодых людей благодаря арендным домам появляется возможность реализовать себя в других регионах, сменить и место работы и место жительства.

«Я заехала в свою однокомнатную квартиру вместе с дочкой и котом 18 мая, - рассказывает Светлана Крюкова. - Понравились и отделка, и планировка, но главное - в квартире есть все: кухонный и спальный гарнитуры, микроволновая печь, холодильник, стиральная машинка, телевизор. Даже шторы на окнах и картины».


Так выглядит кухня в квартире арендного дома. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев

Светлана Крюкова - одна из ведущих актрис Ханты-Мансийского театра кукол. Приехала сюда работать из Омска. За 33,5 квадратных метра Светлана Николаевна будет платить ежемесячно 22,5 тысячи рублей. Часть затрат на аренду жилья ей будет компенсировать предприятие, и она надеется, что теперь, когда решен жилищный вопрос и бытовые проблемы на какое-то время ушли в сторону, можно будет полностью сосредоточиться на творчестве. Среди соседей Крюковой будет и замдиректора Ханты-Мансийского театра Сергей Муромцев.

А символический ключ от нового дома выпала честь получить одной из юных новоселов Лиане Цапуриной. Вместе с мамой, папой, дедушкой и бабушкой она теперь будет жить в двухкомнатной квартире. В новом доме их 42 (столько же и однокомнатных), еще шесть — трехкомнатные.


Символический ключ вручен Лиане Цапуриной. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев

«Мы два года снимали в частном порядке жилье в городе, - рассказывает мама Лианы Анастасия Цапурина. - Наша семья приехала из Курганской области. Когда узнали, что в месяц арендная плата в таком доме составит 27,5 тысяч рублей, подали заявку. Уже не терпится скорее заехать в новую квартиру».

Площадь двухкомнатной квартиры без учета балконов и лоджий 54,9 квадратных метра, то есть аренда одного квадратного метра равна 500 рублям. На вопрос: «Не слишком ли накладна для семейного бюджета такая сумма?» Цапурина ответила:

«Надеемся, конечно, на помощь родителей. Хотим накопить на первый взнос, чтобы купить потом себе свое жилье».

Нефтеюганск, Сургут, Ханты-Мансийск

Среди явных плюсов арендного жилья — не только то, что в каждый квартире уже есть все самое необходимое для комфортной жизни и не надо тратиться на мебель и бытовую технику.

Во-первых, это официальная аренда, во-вторых, в таких квартирах жильцы могут встать на регистрационный учет, в-третьих, дом построен с учетом энергосберегающих технологий, а значит, меньше будут расходы на жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, условия стабильны и возможна долгосрочная аренда. Безопасность жильцов обеспечивает система видеонаблюдения, которая подключена к городской системе «Безопасный город». Предусмотрены пандусы для тех, кто вынужден передвигаться в инвалидной коляске, лифты.

«Арендный дом - это приоритетное направление как правительства России, так и окружного правительства, - сказал директор Департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенков. - Всего таких домов в этом году будет построено четыре».

Первый арендный дом в Югре на 94 квартиры появился в октябре 2014 года в Нефтеюганске, по улице Школьной, 11. Его первые жильцы ключи тогда получили из рук губернатора Югры Натальи Комаровой.

Аренда квартир в том доме площадью от 40,4 до 76 квадратных метров составляла от 17380 до 21717 рублей. Кстати, несколько квартир в этом доме освобождаются с 3 июня 2015 года, поскольку жильцы приобрели себе постоянное жилье.

В декабре 2014 года федеральным «Агентством финансирования жилищного строительства» были названы лучшие регионы, занимающиеся развитием рынка арендного жилья. Ханты-Мансийский автономный округ был признан лидером в этой области. Так что можно сказать, что символическую эстафету Нефтеюганск передал Ханты-Мансийску.

Свою лепту в благоустройство придомовой территории жильцы внесли, посадив деревья и кусты сирени. А после того, как произнесли клятву новосёла, в которой, кстати, обещали своевременно оплачивать коммунальные услуги, выпустили в небо воздушные шары.

В Сургуте строятся ещё два арендных дома. Один из них - 16-этажный на 170 семей по улице Ивана Захарова, 13 - планируется заселить уже в июне 2015 года. Стоимость аренды 1-комнатной будет составлять от 18450 рублей, аренда квартиры-студии обойдется от 15500 тысячи рублей, 2-комнатной - от 23206 рублей.

До 2020 года в округе планируется построить более 270 тысяч квадратных метров арендного жилья.

Источник: http://www.ugra.aif.ru/