Дата: Понедельник, 2010 Декабрь 20, 21:41:59 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 112
Статус: Оффлайн
14.10.2010 Российским информационным агентством URA.RU была опубликована статья Виталия Сотник о перипетиях вокруг торгового центра "Надежда"
В 60-тысячном Когалыме, который еще называют одним из трех китов ЛУКОЙЛа, бушуют нешуточные страсти в среде местного бизнес-сообщества. Поводом для конфликта стала «Надежда», один из крупнейших торговых центров города, который 10 лет арендовала компания, лояльная городским властям. Но этим летом мелкий бизнес при личной встрече пожаловался губернатору Наталье Комаровой на непомерно высокие арендные ставки, которые им, субарендаторам, при молчаливом согласии мэрии задирают крупные игроки, получившие наиболее привлекательные для торговли объекты. Ситуация стала публичной, попала на контроль округа, и когалымским чиновникам пришлось теснить прежних партнеров. Наблюдатели считают, что «Надежда» – это лишь начало краха устоявшейся в Когалыме за долгие годы договорной системы между чиновниками и местными акулами бизнеса. Последние, естественно, сдаваться не хотят и, как говорят в городе, даже устраивают диверсии в виде разлившейся ртути в здании центра. Подробности – в материале «URA.Ru».
Накануне новогодней распродажи один из крупнейших торговых центров Когалыма – «Надежда» - оказался закрытым для посетителей и продавцов, арендующих его помещения, на три месяца. Таков промежуточный итог борьбы за пользование зданием «Надежды», которая в последнее время развернулась между городскими властями и главным арендатором, компанией «Таврия».
Как сообщила в беседе с «URA.Ru» руководитель «Таврии» Галина Фатеева, ее фирма эксплуатировала здание «Надежды» с 2002 года, заключив договор сроком на 10 лет. Муниципалитет, по ее словам, передал объект, который на тот момент находился в ужасном состоянии и требовал капитального ремонта. «Потолки протекали, постоянно коротила проводка, пожарные и СЭС хотели его вообще закрыть. Но мы на свои деньги в течение последних лет привели здание центра и прилегающую территорию в порядок. Можно сказать, сделали из него конфетку. В итоге за счет приведения в порядок недействующей квадратуры полезная площадь здания выросла с 5 тыс. метров до 6 тыс. метров. Начали сдавать помещения в субаренду местным коммерсантам. Город начал получать доходы. За девять лет мы заплатили 22 млн рублей за аренду и 16 млн рублей за услуги ЖКХ. В целом нами было затрачено около 200 млн рублей. Хотя балансовая стоимость объекта составляла 2,2 млн рублей».
Проблемы с местными властями, по словам Фатеевой, начались, когда в конце года администрация Когалыма выставила здание «Надежды» на конкурс, чтобы сдать его в аренду. Руководство «Таврии», считая, что, являясь преимущественным лицом, может выкупить здание, в конкурсе не участвовала. «Я думала, что мы покажем чиновникам те объемы средств, которые были вложены в объект, они их вычтут из балансовой стоимости, и мы станем владельцами, но глава города Сергей Какоткин даже не встретился со мной. Отказ в итоге был мотивирован тем, что у нас есть долги по аренде в размере около 150 тыс. рублей. Но во всех актах, которые у нас были на руках, об этих долгах речи не было. Долгов у нас не было, – рассказывает директор «Таврии». – Пока проходил конкурс, в ходе которого новым арендатором торгового центра была признана фирма «Меандр-Люкс», мы судились с администрацией города и требовали, чтобы итоги конкурса были отменены».
Тем временем, рассказывает Галина Фатеева, мэрия подала в суд с требованием выселить арендаторов «Таврии» из торгового центра. Процесс в арбитраже Югры власти проиграли. Причиной стал отказ суда признать за администрацией право собственности на объект, так как по документам власти передавали в 2002 году «Таврии» здание площадью 5 тыс. метров, а получили назад здание площадью более 6 тыс. метров. Чиновники оспорили это решение в Восьмом апелляционном суде (Омск), предоставив новое свидетельство на право собственности. Однако адвокат «Таврии» привел доказательства того, что документ поддельный и прямо в зале суда власти города отказались от этого свидетельства. «Таким образом, в настоящее время у чиновников нет права на это здание. Оно бесхозное, – констатирует Фатеева. – Но подделка не смутила суд и власти выиграли его. Позже, несмотря на то, что мы обратились с кассацией в Западно-Сибирский арбитражный суд (Тюмень), наши оппоненты получили исполнительный лист, по которому мы должны выполнить решение суда и покинуть помещение «Надежды». Тем временем мы направили жалобу в Высший арбитражный суд на действия (бездействие) судей в Омске, и ВАС поддержал наши претензии, признав нарушения в деятельности судей».
Тем временем в конфликте начали появляться диверсии. Так, 9 декабря, по словам Галины Фатеевой, неизвестные вылили в одном из торговых залов ртуть, которую обнаружили технические работники центра. Администрация здания вызвала экспертов СЭС и МЧС, которые зафиксировали превышение допустимых норм ртути в воздухе. В итоге здание было закрыто на два дня. В это же время от арендаторов власти города на основании исполнительного листа потребовали освободить помещение. «Сделать мы этого физически не могли, так как Роспотребнадзор запретил кому бы то ни было находиться в здании, – сетует Фатеева. – Но это не помешало судебным приставам 14 декабря выписать нам штраф за то, что мы не исполняем решение суда. А на днях к нам пришли представители МЧС, провели внеплановую проверку и нашли 98 нарушений, которые нам нужно устранить. Пока же эксплуатировать здание в течение 90 дней нельзя. Проверку мы ставим под сомнение, так как она уже была в марте. Тогда нашли нарушения, но мы их устранили. И вдруг опять масса нарушений».
Подводя итог, Галина Фатеева заявляет: «Все эти девять лет у нас с местными властями были нормальные отношения. Просто кому-то, видимо, приглянулось здание и таким путем его решили забрать. Но мне обидно, что одно из лучших предприятий города стало игрушкой в чьих-то руках. Деньги, которые я получала от субарендаторов, я не складывала себе в карман. Я эти деньги тратила на реконструкцию здания. Доводила его до ума». По ее словам, в настоящее время ее партнеры ждут решения по кассационной жалобе из Тюмени. Они надеются оспорить права собственности мэрии Когалыма на здание и выкупить его по преимущественному праву.
Представители администрации Когалыма хранят молчание. Сегодня в беседе с «URA.Ru» заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Римма Кабирова заявила: «Пусть ситуацию комментирует руководство торгового центра «Надежда». Все идет нормально. Ситуация развивается согласно решению суда и решению судебных приставов. Больше никаких комментариев».
Между тем позицию Фатеевой не поддерживают сами субарендаторы «Надежды» и ряд мелких предпринимателей Когалыма. По словам одного из них, долгое время в Когалыме рынок торговли контролировала группа фирм, лояльных местным властям. Именно этим конторам в аренду доставались за бесценок объекты, наиболее привлекательные для торговли. А мелкому бизнесу за эти площади впоследствии приходилось платить субаренду в десятки раз выше. Что касается инцидента с разливом ртути, то, по мнению собеседника нашего агентства, это ЧП было выгодно как раз представителям «Таврии», чтобы затянуть процесс выселения.
Действительно, как следует из документов заседания комиссии югорского управления ФАС, которое проходило в марте этого года, Союз предпринимателей Когалыма обратился к антимонопольщикам с жалобой, в которой говорилось о том, что все наиболее крупные объекты муниципальной недвижимости (крытый рынок, торговые центры «Росич», «Надежда» и другие) переданы в аренду по 900 рублей за квадратный метр в год таким фирмам, как ООО Таврия, ООО «Торговый дом «Континент», ООО «Эдельвейс». Представители этих ООО в последующем передают помещения в субаренду субъектам малого предпринимательства по цене 2,6 тыс. рублей за метр в месяц или 31,2 тыс. рублей за метр в год. Таким образом, ставка субаренды превышает ставку аренды в 35 раз. При этом какая-либо альтернатива для предпринимателей отсутствует.
Тогда комиссия ФАС заняла сторону мелких коммерсантов. Но, вероятно, никаких положительных последствий так и не произошло. Иначе чем объяснить тот факт, что в июне этого года они пожаловались на ту же проблему на личной встрече губернатору Югры Наталье Комаровой. Тогда глава региона снова поручила ФАС разобраться в этом вопросе, а от местных властей потребовала в максимально короткие сроки снять все административные барьеры, мешающие работе малого бизнеса. Правда, кроме внушений местным чиновникам Комарова также дала ряд советов малому бизнесу: «Для меня очевидно одно – предпринимателям нужно не просить, а знать законы, свои права и требовать их исполнения. Все эти процедуры давно известны, нужно только активно ими пользоваться».
«То, что происходит сегодня в Когалыме с «Надеждой», – это вынужденная мера для чиновников. Им приходится силой выживать своих бывших партнеров с их насиженных мест. Те, понятное дело, просто так уходить не хотят, – считает один из предпринимателей Когалыма. – Так что все эти истории с ртутью и прочее, по моему мнению, инсинуации старой команды. Просто новая власть начала наводить порядок в торговле. Думаю, что «Надежда» – это только начало»
Предлагаю на страницах данного форума продолжить обсуждение происходящего
6 сентября, 2011 | 15:12
Губернатор Югры Наталья Комарова в ходе рабочей поездки в Когалым посетила торговый центр «Надежда», в котором была проведена работа по воссозданию естественных условий конкуренции. Об этом сообщает пресс-служба главы региона. Торговый центр «Надежда» в течение 10 лет был одним из главных универсальных магазинов города, однако арендная плата была сильно завышена (в 30 и более раз), что сказывалось на ценах и качестве обслуживания покупателей. Во время визита Натальи Комаровой в Когалым к главе региона обратилась группа частных предпринимателей с жалобой на нерыночную, искусственно созданную в торговом центре конкуренцию. В дальнейшем комплексные проверки различных служб привели к временному ограничению работы центра, последовала смена генерального арендатора, в том числе вызванная и выявлением ряда нарушений в соблюдении требований пожарной безопасности.
Сегодня губернатор встретилась с арендаторами и обсудила с ними работу на новых условиях. Из имеющихся в комплексе 60 торговых мест свыше 50 сейчас отданы в субаренду, на оставшиеся в середине сентября будет проведен открытый аукцион. Новый арендатор должен будет придерживаться трех базовых принципов: добросовестным субарендаторам следует предоставить возможность продолжить работу при новой администрации комплекса, арендная ставка должна быть адекватна задачам поддержки малого бизнеса, безопасности пребывания в «Надежде» станут приоритетом для всех.
Новый арендатор получит специальную преференцию в части уплаты арендных платежей на срок до полугода, которая позволит устранить все выявленные надзорными органами нарушения в обеспечении безопасности торгового комплекса. В частности, будет установлена автоматическая система пожаротушения и комплекс охранных технических средств. В настоящее время арендатор уже приступил к текущим ремонтным работам, монтаж пожарной сигнализации запланирован на середину этого месяца. «Все предписания пожарных и иных ответственных служб должны быть устранены качественно и в разумные, кратчайшие сроки. На сегодня состояние объекта можно оценить как критическое, и новому арендатору предстоит проделать большую работу», – подчеркнула Наталья Комарова в ходе осмотра помещений торгового центра.
Дата: Среда, 2011 Сентябрь 07, 09:53:59 | Сообщение # 81
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Добрая Губернатор пришла и разрулила. Вот приедет барин - барин нас рассудит. Такое себе Пикалево в миниатюре.
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Среда, 2011 Сентябрь 07, 15:59:01 | Сообщение # 83
Лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 67
Статус: Оффлайн
Ага, как я уже написала в комментариях к статье- снизилась. С чего снизилась то она? 2600 р. за квадрат- начальная стоимость торгов. Торги до 19 сентября будут. Выиграет тот, кто больше даст. Самое большое помещение там сдается в районе 22 квадратов. Вот и сколько это получается в месяц даже по самой низкой ставке 2600*22=57200 в месяц. М-Да очень выгодная аренда. Ну там конечно и клетушки по 9 квадратов сдаются. При Фатеевой такие же цены были. При том что у администрации Меандр это здание взял в аренду около 220р. за квадратный метр в ГОД.
Недостатки ума, как и недостатки внешности, с возрастом усугубляются
Дата: Вторник, 2011 Ноябрь 08, 18:09:11 | Сообщение # 84
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 14
Статус: Оффлайн
Прикольно так читать - бедная Надежда ... уср**ца .. с чего это она бедная стала? ))) Темболее "судьба самого красивого магазина город" ... видел я такой плакат как то (из серии депутатских) - Все для людей! Так вот и примеряем на себя ...
В нефтяной столице ХМАО, в вотчине "Лукойла" в городе Когалым с новой силой вспыхнул скандал вокруг крупнейшего в муниципалитете торгового комплекса. Брошенное на произвол судьбы помещение еще в начале 2000-х подобрали инициативные коммерсанты, которые спустя десяток лет выяснили, что «поливали чужой огород». На каких ошибках заработала мэрия Когалыма, что стало поводом для стычек в бизнес-сообществе
Дата: Пятница, 2013 Март 22, 12:55:27 | Сообщение # 87
Майор
Группа: Когалымчане
Сообщений: 115
Статус: Оффлайн
Вот уж "Америку открыли"! Дак это было ясно ещё в самом начале этого рейдерского захвата,предприниматели, как овцы за козлом,пошли за Кирзнером..надул им в уши всякого бреда,потому что выгодно ему это было:выборы на носу были,да и "Надежда"-весьма лакомый кусок для бездельника (шутка ли,такие бабки и делать ничего не надо..)А к людям он всегда относился как к "быдлу".
Дата: Пятница, 2013 Март 22, 13:16:19 | Сообщение # 88
Генерал-лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 769
Статус: Оффлайн
Я конечно не знаю, что за перец Кирзнер, может и еще хуже чем Фатеева, но что касается магазина "Надежда" об этом я знаю многое. И нельзя сравнивать открытый спар и оптиму с тем продуктовым захолустьем которое было при Фатеевой. Она понастроила павильонов себе на втором этаже, чтобы бабки срубать по быстрому, а продукты ей нафиг не нужны были, там такой беспредел был в продуктовом. Ей просто приходилось поддерживать видимость продуктового магазина иначе ей бы отказали в аренде помещения(по проекту там должен быть продуктовый). Если бы не это то она и внизу павильонов наставила, лишь бы аренду срубать с предпринимателей. И бабки брала с них большие, не удивлюсь что сейчас уже и не 2600 было бы. Продавцам своим по полгода зарплату не платила, работали у нее там как рабы, выкручивались всяко разно, нагревая при этом покупателей. А про ее перестановки бесконечные никогда не забуду, как по неделям мы батрачили на нее по 12 часов в день, руки ноги отваливались. Сама там работала, знаю все хорошо. Она достаточно заработала на "Надежде", не зарвалась бы может и оставили бы ее там. Думаю сама виновата, долги то действительно были. Просто вовремя нужно было остановится, набивая свои карманы.
Есть такие люди,к которым хочется подойти,взглянуть в глаза,обнять ласково за плечи и спросить:«Как же ты живешь,без мозгов–то?
Сообщение отредактировал avrora - Пятница, 2013 Март 22, 13:17:42
Дата: Пятница, 2013 Март 22, 15:12:36 | Сообщение # 89
Майор
Группа: Когалымчане
Сообщений: 115
Статус: Оффлайн
avrora я тоже не в восторге от Фатеевского подхода к работе,знаю какой был беспредел в магазине при ней,только получилось-то всё не так,как Кирзнер обещал,опять вышло,что "хрен редьки не слаще". В статье поднимают тему не то,как относилась Фатеева к работникам,а то,что забрали у человека то,что ему принадлежит по праву.Это вообще широко практикуется нашей Администрацией,всё,"что плохо лежит" они прикарманивают в обход всех законов.А по факту-то Кирзнер что сделал для горожан,для "Надежды"???Да ничего,сдал в аренду сетевикам (и это тоже не его заслуга,потому как многие сети в Когалым рвутся,а помещений нет) то,что ему не принадлежит,Администрация глаза на это закрыла,а бабки пополам..
Дата: Пятница, 2013 Март 22, 16:08:11 | Сообщение # 90
Генерал-лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 769
Статус: Оффлайн
Хрен редьки может и не слаще, но для горожан как раз польза вышла хорошая в виде открытия тех же сетей, которых Фатеева открывать как раз не хотела. И фатеевой по праву Надежда не принадлежит, а принадлежит администрации. Она что думала, что до конца своей жизни бабки там срубать будет? Это не ее собственность! Павильоны она не для нас с вами строила, а для себя. В месяц аренда стоила несколько миллионов рублей. Прибыль на лицо. А то, что у нее мания к перестройкам и украшательством это ее уже проблемы как говорится. Тратить бешеные деньги на обустройство территории(кстати говоря за счет труда своих же рабочих), когда те самые рабочие без зарплаты сидят я считаю кощунством. Как бы не была красива Надежда на момент управления ею Фатеевой, я знаю сколько слез пролито работниками этого заведения над этой красотой. До сих пор когда мне говорят знакомые, что мол такая красота вокруг Надежды, такая прелесть, меня передергивает, потому что я в этом ничего красивого не вижу к сожалению.
Есть такие люди,к которым хочется подойти,взглянуть в глаза,обнять ласково за плечи и спросить:«Как же ты живешь,без мозгов–то?
Дата: Пятница, 2013 Март 22, 17:18:13 | Сообщение # 91
Майор
Группа: Когалымчане
Сообщений: 115
Статус: Оффлайн
avrora "Речь идет о ТЦ «Надежда», который попал в руки местному предпринимателю Юрию Кирзнеру. Он, совместительству возглавляющий местный союз предпринимателей и претендующий на должность бизнес-омбудсмена округа, оказывается, не имеет никаких прав на здание. Парадокс в том, что права собственности на лакомый кусок недвижимости нет и у мэрии.",а это Вам о чем-нибудь говорит? Повторюсь ещё раз,я не за Фатееву..
Цитата (avrora)
для горожан как раз польза вышла хорошая в виде открытия тех же сетей, которых Фатеева открывать как раз не хотела
И это тоже не так,не так дела делаются,"хотел-не хотела"..Если здание принадлежит КУМИ,то оно по их решению выставляется на торги.По итогам торгов заключается договор на аренду муницип.имущества на определенный срок,и пока этот срок не закончится никто не в праве распоряжаться арендуемым имуществом кроме арендатора,если конечно он не нарушил каких-либо условий аренды.В данном же случае не понятно до конца,кому принадлежит здание:если КУМИ,то они вправе бы были не давать больше Фатеевой в аренду это здание,а дать его любой торговой сети,но КУМИ-то этого не сделали,а отдали здание,причем противозаконно,Кирзнеру,а уже он здание сдал в субаренду "СПАРу",в результате налицо выкачивание денег,но не для гор.бюджета,а для себя любимых.