Дата: Понедельник, 2010 Декабрь 20, 21:41:59 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 112
Статус: Оффлайн
14.10.2010 Российским информационным агентством URA.RU была опубликована статья Виталия Сотник о перипетиях вокруг торгового центра "Надежда"
В 60-тысячном Когалыме, который еще называют одним из трех китов ЛУКОЙЛа, бушуют нешуточные страсти в среде местного бизнес-сообщества. Поводом для конфликта стала «Надежда», один из крупнейших торговых центров города, который 10 лет арендовала компания, лояльная городским властям. Но этим летом мелкий бизнес при личной встрече пожаловался губернатору Наталье Комаровой на непомерно высокие арендные ставки, которые им, субарендаторам, при молчаливом согласии мэрии задирают крупные игроки, получившие наиболее привлекательные для торговли объекты. Ситуация стала публичной, попала на контроль округа, и когалымским чиновникам пришлось теснить прежних партнеров. Наблюдатели считают, что «Надежда» – это лишь начало краха устоявшейся в Когалыме за долгие годы договорной системы между чиновниками и местными акулами бизнеса. Последние, естественно, сдаваться не хотят и, как говорят в городе, даже устраивают диверсии в виде разлившейся ртути в здании центра. Подробности – в материале «URA.Ru».
Накануне новогодней распродажи один из крупнейших торговых центров Когалыма – «Надежда» - оказался закрытым для посетителей и продавцов, арендующих его помещения, на три месяца. Таков промежуточный итог борьбы за пользование зданием «Надежды», которая в последнее время развернулась между городскими властями и главным арендатором, компанией «Таврия».
Как сообщила в беседе с «URA.Ru» руководитель «Таврии» Галина Фатеева, ее фирма эксплуатировала здание «Надежды» с 2002 года, заключив договор сроком на 10 лет. Муниципалитет, по ее словам, передал объект, который на тот момент находился в ужасном состоянии и требовал капитального ремонта. «Потолки протекали, постоянно коротила проводка, пожарные и СЭС хотели его вообще закрыть. Но мы на свои деньги в течение последних лет привели здание центра и прилегающую территорию в порядок. Можно сказать, сделали из него конфетку. В итоге за счет приведения в порядок недействующей квадратуры полезная площадь здания выросла с 5 тыс. метров до 6 тыс. метров. Начали сдавать помещения в субаренду местным коммерсантам. Город начал получать доходы. За девять лет мы заплатили 22 млн рублей за аренду и 16 млн рублей за услуги ЖКХ. В целом нами было затрачено около 200 млн рублей. Хотя балансовая стоимость объекта составляла 2,2 млн рублей».
Проблемы с местными властями, по словам Фатеевой, начались, когда в конце года администрация Когалыма выставила здание «Надежды» на конкурс, чтобы сдать его в аренду. Руководство «Таврии», считая, что, являясь преимущественным лицом, может выкупить здание, в конкурсе не участвовала. «Я думала, что мы покажем чиновникам те объемы средств, которые были вложены в объект, они их вычтут из балансовой стоимости, и мы станем владельцами, но глава города Сергей Какоткин даже не встретился со мной. Отказ в итоге был мотивирован тем, что у нас есть долги по аренде в размере около 150 тыс. рублей. Но во всех актах, которые у нас были на руках, об этих долгах речи не было. Долгов у нас не было, – рассказывает директор «Таврии». – Пока проходил конкурс, в ходе которого новым арендатором торгового центра была признана фирма «Меандр-Люкс», мы судились с администрацией города и требовали, чтобы итоги конкурса были отменены».
Тем временем, рассказывает Галина Фатеева, мэрия подала в суд с требованием выселить арендаторов «Таврии» из торгового центра. Процесс в арбитраже Югры власти проиграли. Причиной стал отказ суда признать за администрацией право собственности на объект, так как по документам власти передавали в 2002 году «Таврии» здание площадью 5 тыс. метров, а получили назад здание площадью более 6 тыс. метров. Чиновники оспорили это решение в Восьмом апелляционном суде (Омск), предоставив новое свидетельство на право собственности. Однако адвокат «Таврии» привел доказательства того, что документ поддельный и прямо в зале суда власти города отказались от этого свидетельства. «Таким образом, в настоящее время у чиновников нет права на это здание. Оно бесхозное, – констатирует Фатеева. – Но подделка не смутила суд и власти выиграли его. Позже, несмотря на то, что мы обратились с кассацией в Западно-Сибирский арбитражный суд (Тюмень), наши оппоненты получили исполнительный лист, по которому мы должны выполнить решение суда и покинуть помещение «Надежды». Тем временем мы направили жалобу в Высший арбитражный суд на действия (бездействие) судей в Омске, и ВАС поддержал наши претензии, признав нарушения в деятельности судей».
Тем временем в конфликте начали появляться диверсии. Так, 9 декабря, по словам Галины Фатеевой, неизвестные вылили в одном из торговых залов ртуть, которую обнаружили технические работники центра. Администрация здания вызвала экспертов СЭС и МЧС, которые зафиксировали превышение допустимых норм ртути в воздухе. В итоге здание было закрыто на два дня. В это же время от арендаторов власти города на основании исполнительного листа потребовали освободить помещение. «Сделать мы этого физически не могли, так как Роспотребнадзор запретил кому бы то ни было находиться в здании, – сетует Фатеева. – Но это не помешало судебным приставам 14 декабря выписать нам штраф за то, что мы не исполняем решение суда. А на днях к нам пришли представители МЧС, провели внеплановую проверку и нашли 98 нарушений, которые нам нужно устранить. Пока же эксплуатировать здание в течение 90 дней нельзя. Проверку мы ставим под сомнение, так как она уже была в марте. Тогда нашли нарушения, но мы их устранили. И вдруг опять масса нарушений».
Подводя итог, Галина Фатеева заявляет: «Все эти девять лет у нас с местными властями были нормальные отношения. Просто кому-то, видимо, приглянулось здание и таким путем его решили забрать. Но мне обидно, что одно из лучших предприятий города стало игрушкой в чьих-то руках. Деньги, которые я получала от субарендаторов, я не складывала себе в карман. Я эти деньги тратила на реконструкцию здания. Доводила его до ума». По ее словам, в настоящее время ее партнеры ждут решения по кассационной жалобе из Тюмени. Они надеются оспорить права собственности мэрии Когалыма на здание и выкупить его по преимущественному праву.
Представители администрации Когалыма хранят молчание. Сегодня в беседе с «URA.Ru» заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Римма Кабирова заявила: «Пусть ситуацию комментирует руководство торгового центра «Надежда». Все идет нормально. Ситуация развивается согласно решению суда и решению судебных приставов. Больше никаких комментариев».
Между тем позицию Фатеевой не поддерживают сами субарендаторы «Надежды» и ряд мелких предпринимателей Когалыма. По словам одного из них, долгое время в Когалыме рынок торговли контролировала группа фирм, лояльных местным властям. Именно этим конторам в аренду доставались за бесценок объекты, наиболее привлекательные для торговли. А мелкому бизнесу за эти площади впоследствии приходилось платить субаренду в десятки раз выше. Что касается инцидента с разливом ртути, то, по мнению собеседника нашего агентства, это ЧП было выгодно как раз представителям «Таврии», чтобы затянуть процесс выселения.
Действительно, как следует из документов заседания комиссии югорского управления ФАС, которое проходило в марте этого года, Союз предпринимателей Когалыма обратился к антимонопольщикам с жалобой, в которой говорилось о том, что все наиболее крупные объекты муниципальной недвижимости (крытый рынок, торговые центры «Росич», «Надежда» и другие) переданы в аренду по 900 рублей за квадратный метр в год таким фирмам, как ООО Таврия, ООО «Торговый дом «Континент», ООО «Эдельвейс». Представители этих ООО в последующем передают помещения в субаренду субъектам малого предпринимательства по цене 2,6 тыс. рублей за метр в месяц или 31,2 тыс. рублей за метр в год. Таким образом, ставка субаренды превышает ставку аренды в 35 раз. При этом какая-либо альтернатива для предпринимателей отсутствует.
Тогда комиссия ФАС заняла сторону мелких коммерсантов. Но, вероятно, никаких положительных последствий так и не произошло. Иначе чем объяснить тот факт, что в июне этого года они пожаловались на ту же проблему на личной встрече губернатору Югры Наталье Комаровой. Тогда глава региона снова поручила ФАС разобраться в этом вопросе, а от местных властей потребовала в максимально короткие сроки снять все административные барьеры, мешающие работе малого бизнеса. Правда, кроме внушений местным чиновникам Комарова также дала ряд советов малому бизнесу: «Для меня очевидно одно – предпринимателям нужно не просить, а знать законы, свои права и требовать их исполнения. Все эти процедуры давно известны, нужно только активно ими пользоваться».
«То, что происходит сегодня в Когалыме с «Надеждой», – это вынужденная мера для чиновников. Им приходится силой выживать своих бывших партнеров с их насиженных мест. Те, понятное дело, просто так уходить не хотят, – считает один из предпринимателей Когалыма. – Так что все эти истории с ртутью и прочее, по моему мнению, инсинуации старой команды. Просто новая власть начала наводить порядок в торговле. Думаю, что «Надежда» – это только начало»
Предлагаю на страницах данного форума продолжить обсуждение происходящего
6 сентября, 2011 | 15:12
Губернатор Югры Наталья Комарова в ходе рабочей поездки в Когалым посетила торговый центр «Надежда», в котором была проведена работа по воссозданию естественных условий конкуренции. Об этом сообщает пресс-служба главы региона. Торговый центр «Надежда» в течение 10 лет был одним из главных универсальных магазинов города, однако арендная плата была сильно завышена (в 30 и более раз), что сказывалось на ценах и качестве обслуживания покупателей. Во время визита Натальи Комаровой в Когалым к главе региона обратилась группа частных предпринимателей с жалобой на нерыночную, искусственно созданную в торговом центре конкуренцию. В дальнейшем комплексные проверки различных служб привели к временному ограничению работы центра, последовала смена генерального арендатора, в том числе вызванная и выявлением ряда нарушений в соблюдении требований пожарной безопасности.
Сегодня губернатор встретилась с арендаторами и обсудила с ними работу на новых условиях. Из имеющихся в комплексе 60 торговых мест свыше 50 сейчас отданы в субаренду, на оставшиеся в середине сентября будет проведен открытый аукцион. Новый арендатор должен будет придерживаться трех базовых принципов: добросовестным субарендаторам следует предоставить возможность продолжить работу при новой администрации комплекса, арендная ставка должна быть адекватна задачам поддержки малого бизнеса, безопасности пребывания в «Надежде» станут приоритетом для всех.
Новый арендатор получит специальную преференцию в части уплаты арендных платежей на срок до полугода, которая позволит устранить все выявленные надзорными органами нарушения в обеспечении безопасности торгового комплекса. В частности, будет установлена автоматическая система пожаротушения и комплекс охранных технических средств. В настоящее время арендатор уже приступил к текущим ремонтным работам, монтаж пожарной сигнализации запланирован на середину этого месяца. «Все предписания пожарных и иных ответственных служб должны быть устранены качественно и в разумные, кратчайшие сроки. На сегодня состояние объекта можно оценить как критическое, и новому арендатору предстоит проделать большую работу», – подчеркнула Наталья Комарова в ходе осмотра помещений торгового центра.
Дата: Четверг, 2011 Январь 20, 23:38:16 | Сообщение # 21
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
al4exon, Предпринимательство это вообще на свой страх и риск, так же как и ожидаемая прибыль исключительно своя. Мне не нравится сам способ решения проблемы - "полная законность" в действиях сторон.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
упаси господь, чтобы меня хоть как-то ассоциировали с настолько социально-активным населением нашего города.
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Пятница, 2011 Январь 21, 10:52:55 | Сообщение # 25
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 22
Статус: Оффлайн
Тема актуальная. Защищаем, осуждаем... А с чего проблема началась? И что такое "Меандр-Люкс"? Кто-то же администрации города больше заплатил, чтобы отобрать торговую площадку
Дата: Пятница, 2011 Январь 21, 15:58:20 | Сообщение # 26
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
а тут нечего защищать, реально был один из самых худших магазинов города. как по ассортименту, так и по уровню обслуживания. может что к лучшему изменится, с новыми арендаторами-то...
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Пятница, 2011 Январь 21, 16:04:15 | Сообщение # 27
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Онлайн
Quote (d_a_z_bastard)
а тут нечего защищать, реально был один из самых худших магазинов города. как по ассортименту, так и по уровню обслуживания. может что к лучшему изменится, с новыми арендаторами-то...
Пока ждём: и новых, и старых, и администрацию, и жителей... А потом спросим: и про то, что действительно произошло; и про ассортимент; и про цены; и про много, что ещё...
Дата: Пятница, 2011 Январь 21, 19:59:39 | Сообщение # 28
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
Quote (d_a_z_bastard)
реально был один из самых худших магазинов города
А какой по вашим наблюдениям самый лучший? (не расцените как защиту ООО "Таврия")
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Пятница, 2011 Январь 21, 21:22:22 | Сообщение # 29
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 10
Статус: Оффлайн
IvanIvanovich, Меандр-плюс одна из компаний г-на Кизнера (его же фирма Меандр - обслуживание и продажа компьютерной, оргтехники) В последнее время выигрывает аукционы по обслуживанию техники ГОВД, видеонаблюдению ГОВД и т.п.... был магазин компьютерный... подозреваю, что после открытия магазина BIOS - продажи упали и в итого магазин толи закрылся, толи скоро закроется... Вот именно он выиграл конкурс на аренду Надежды... кстати есть вроде бы его высказывания на сайте www.ura.ru
Добавлено (21-01-2011, 21:22:22) --------------------------------------------- Tess, к сожалению хороших магазинов у нас нет, но если брать из того что есть, то я считаю все таки что Надежда, по крайней мере 2-ой этаж. за продуктами я туда не ходил - дорого, некачественно, очень часто просрочено...
Дата: Суббота, 2011 Январь 22, 16:43:15 | Сообщение # 30
Сержант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 42
Статус: Оффлайн
Сегодня открылся второй этаж. Только что там была. Суматоха, выкладывают товар, все в порядок приводят. Продавцы радостные ходят. Насчет первого этажа, сказали что пока ничего не слышно....
Дата: Суббота, 2011 Январь 22, 18:00:37 | Сообщение # 31
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
Dascher,
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Суббота, 2011 Январь 22, 18:48:26 | Сообщение # 32
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Онлайн
Quote (Dascher)
Сегодня открылся второй этаж.
Разрешите я себе немного польщу
Возможно это опять совпадение, но: мы заблаговременно публикуем объявление, что данная тема выносится нами и нашим партнёром еженедельной рекламной газетой "Бизнес ПАРТНЕР Югры" на общегородское обсуждение и через два дня Администрация даёт "добро" на возобновление торговли на втором этаже здания.
Подобное совпадение уже было в ходе обсуждения темы "О нашей больнице"
А что если и вправду читают, и справедливо опасаются, что мы поставим город "на уши"?
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 09:37:49 | Сообщение # 33
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Quote (Администратор)
мы поставим город "на уши"?
сам шучу, сам смеюсь... кто такие вы? три с половиной посетителя форума?
Quote (Tess)
А какой по вашим наблюдениям самый лучший?
если, коротко то все плохие. ну а если начинать разбираться в сортах органических удобрений то... в смысле купить покушать в порядке убывания.
1. Сияние Севера (особенно после того, как они ввели скидки при покупке с помощью карт Visa). 2. Исток (все бы неплохо, но ассортимент пополняется крайне нестабильно, зато есть своя пекарня) 3. Меркурий (еще нестабильней чем в "Истоке", что странно ибо входят в одну сеть, однако реально можно попасть на дни, когда половина магазина сверкает пустыми полками). 4. Рассвет (крайне неграмотная планировка, при очень хорошем выборе дорогого алкоголя и сыров всяких) 5. Городской рынок (ну тут вообще, кроме овощей и фруктов зачастую покупать нечего). 6. Надежда (того образца, что была до закрытия, полупустые полки, ковыряющиеся в носу продавцы, заходить имело смысл разве что "случайно") 7. Линда (ну это вообще бездна непонимания и предел. Множество просроченного товара, на кассе не пробивают чек и устраивают истерики если обратить на это внимание. Плюс ко всему сумму к чеке стабильно ненамного отличается от реальной стоимости продукта. Стараюсь не заходить туда вообще.)
остальную мелочь типа подвальных "Фламингов" и подъездных "Искр" даже в расчет не беру. масштабы не те. душа, конечно, греется мечтаниями об одном магазине на весь город, типа молла какого-нибудь. где за один раз можно было бы скупиться всем, оставив в прошлом эти кружения по городу. но вряд ли у нас такое появится, по крайней мере в ближайшие пять-десять лет.
еще раз замечу магазины оценивались только с точки зрения "приобрести продуктов питания". никакой бытовой техники, предметов одежды и проч. просто стараюсь в Когалыме не покупать. дорого и глупо.
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Сообщение отредактировал d_a_z_bastard - Понедельник, 2011 Январь 24, 09:39:34
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 10:13:25 | Сообщение # 34
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
d_a_z_bastard, как ни странно, или закономерно, мой рейтинг совпал с вашим повторюсь касаемо продуктов. А вот лишится 2 крупнейших отдела детской одежды перед новогодними праздниками ... детей не потаскаешь в Сургут за каждой обновкой, а растут они почему то постоянно и быстро.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 10:51:10 | Сообщение # 35
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Quote (Tess)
2 крупнейших отдела детской одежды перед новогодними праздниками sad ... детей не потаскаешь в Сургут за каждой обновкой,
интернет-шоппинг вам в помощь, двух-трехнедельное ожидание посылки компенсируется более чем двукратной разницей в цене между интернет-магазинами и нашими горе-коммерсантами.
честно, если бы можно было еду там заказывать, я бы вообще наши городские магазины забыл ба, аки страшный сон
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 14:27:49 | Сообщение # 36
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
Quote
интернет-шоппинг вам в помощь
У вас есть дети? Мне кажется не реально делать покупки для детей в интернете. Как ни странно, но они хотят примерить, и высказать свое мнение. Да плюс не меря не рискну покупать одежду. Собакам, да одежду амуницию косметику практически все в интернет магазинах покупаем, питание в Тюмени договорились, отправляют транспортной компанией.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 14:50:52 | Сообщение # 37
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 22
Статус: Оффлайн
Всему городу известно, каким образом несколько лет назад фирма Меандр выигрывала практически все конкурсы на обслуживание и поставку компьютерной техники. Жена одного из его заместителей работала именно там, где это все проводилось. И уволили ее оттуда по определенной причине. Не думаю, что и тут все было чисто
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 16:01:17 | Сообщение # 38
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Quote (Tess)
Мне кажется не реально делать покупки для детей в интернете. Как ни странно, но они хотят примерить, и высказать свое мнение. Да плюс не меря не рискну покупать одежду.
какой кошмар, как же стопиццот моих знакомых умудряются это делать? наверное они покупают строго определенных брендов с вполне определенной размерной сеткой.
впрочем, я уже замечал, что тут проще посокрушаться и воротить нос от вполне реального решения имеющихся проблем, нежели чем решать их.
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 16:10:51 | Сообщение # 39
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
d_a_z_bastard, несправедливы вы я не говорила что это невозможно, я говорю что лично я сомневаюсь в таком способе для лично моего ребенка, так как давно не вижу в размерных рядах брендов именно размеров, а не рост, вся одежда для детей практически продается только по ростовке.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Понедельник, 2011 Январь 24, 17:04:46 | Сообщение # 40
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Quote (Tess)
так как давно не вижу в размерных рядах брендов именно размеров, а не рост, вся одежда для детей практически продается только по ростовке.
или врете или просто не знаете... ну да ладно, я еще в теме про совместные закупки зарекся просветительской работой заниматься. неблагодарное это дело ибо... тут.
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.