Дата: Понедельник, 2010 Декабрь 20, 21:41:59 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 112
Статус: Оффлайн
14.10.2010 Российским информационным агентством URA.RU была опубликована статья Виталия Сотник о перипетиях вокруг торгового центра "Надежда"
В 60-тысячном Когалыме, который еще называют одним из трех китов ЛУКОЙЛа, бушуют нешуточные страсти в среде местного бизнес-сообщества. Поводом для конфликта стала «Надежда», один из крупнейших торговых центров города, который 10 лет арендовала компания, лояльная городским властям. Но этим летом мелкий бизнес при личной встрече пожаловался губернатору Наталье Комаровой на непомерно высокие арендные ставки, которые им, субарендаторам, при молчаливом согласии мэрии задирают крупные игроки, получившие наиболее привлекательные для торговли объекты. Ситуация стала публичной, попала на контроль округа, и когалымским чиновникам пришлось теснить прежних партнеров. Наблюдатели считают, что «Надежда» – это лишь начало краха устоявшейся в Когалыме за долгие годы договорной системы между чиновниками и местными акулами бизнеса. Последние, естественно, сдаваться не хотят и, как говорят в городе, даже устраивают диверсии в виде разлившейся ртути в здании центра. Подробности – в материале «URA.Ru».
Накануне новогодней распродажи один из крупнейших торговых центров Когалыма – «Надежда» - оказался закрытым для посетителей и продавцов, арендующих его помещения, на три месяца. Таков промежуточный итог борьбы за пользование зданием «Надежды», которая в последнее время развернулась между городскими властями и главным арендатором, компанией «Таврия».
Как сообщила в беседе с «URA.Ru» руководитель «Таврии» Галина Фатеева, ее фирма эксплуатировала здание «Надежды» с 2002 года, заключив договор сроком на 10 лет. Муниципалитет, по ее словам, передал объект, который на тот момент находился в ужасном состоянии и требовал капитального ремонта. «Потолки протекали, постоянно коротила проводка, пожарные и СЭС хотели его вообще закрыть. Но мы на свои деньги в течение последних лет привели здание центра и прилегающую территорию в порядок. Можно сказать, сделали из него конфетку. В итоге за счет приведения в порядок недействующей квадратуры полезная площадь здания выросла с 5 тыс. метров до 6 тыс. метров. Начали сдавать помещения в субаренду местным коммерсантам. Город начал получать доходы. За девять лет мы заплатили 22 млн рублей за аренду и 16 млн рублей за услуги ЖКХ. В целом нами было затрачено около 200 млн рублей. Хотя балансовая стоимость объекта составляла 2,2 млн рублей».
Проблемы с местными властями, по словам Фатеевой, начались, когда в конце года администрация Когалыма выставила здание «Надежды» на конкурс, чтобы сдать его в аренду. Руководство «Таврии», считая, что, являясь преимущественным лицом, может выкупить здание, в конкурсе не участвовала. «Я думала, что мы покажем чиновникам те объемы средств, которые были вложены в объект, они их вычтут из балансовой стоимости, и мы станем владельцами, но глава города Сергей Какоткин даже не встретился со мной. Отказ в итоге был мотивирован тем, что у нас есть долги по аренде в размере около 150 тыс. рублей. Но во всех актах, которые у нас были на руках, об этих долгах речи не было. Долгов у нас не было, – рассказывает директор «Таврии». – Пока проходил конкурс, в ходе которого новым арендатором торгового центра была признана фирма «Меандр-Люкс», мы судились с администрацией города и требовали, чтобы итоги конкурса были отменены».
Тем временем, рассказывает Галина Фатеева, мэрия подала в суд с требованием выселить арендаторов «Таврии» из торгового центра. Процесс в арбитраже Югры власти проиграли. Причиной стал отказ суда признать за администрацией право собственности на объект, так как по документам власти передавали в 2002 году «Таврии» здание площадью 5 тыс. метров, а получили назад здание площадью более 6 тыс. метров. Чиновники оспорили это решение в Восьмом апелляционном суде (Омск), предоставив новое свидетельство на право собственности. Однако адвокат «Таврии» привел доказательства того, что документ поддельный и прямо в зале суда власти города отказались от этого свидетельства. «Таким образом, в настоящее время у чиновников нет права на это здание. Оно бесхозное, – констатирует Фатеева. – Но подделка не смутила суд и власти выиграли его. Позже, несмотря на то, что мы обратились с кассацией в Западно-Сибирский арбитражный суд (Тюмень), наши оппоненты получили исполнительный лист, по которому мы должны выполнить решение суда и покинуть помещение «Надежды». Тем временем мы направили жалобу в Высший арбитражный суд на действия (бездействие) судей в Омске, и ВАС поддержал наши претензии, признав нарушения в деятельности судей».
Тем временем в конфликте начали появляться диверсии. Так, 9 декабря, по словам Галины Фатеевой, неизвестные вылили в одном из торговых залов ртуть, которую обнаружили технические работники центра. Администрация здания вызвала экспертов СЭС и МЧС, которые зафиксировали превышение допустимых норм ртути в воздухе. В итоге здание было закрыто на два дня. В это же время от арендаторов власти города на основании исполнительного листа потребовали освободить помещение. «Сделать мы этого физически не могли, так как Роспотребнадзор запретил кому бы то ни было находиться в здании, – сетует Фатеева. – Но это не помешало судебным приставам 14 декабря выписать нам штраф за то, что мы не исполняем решение суда. А на днях к нам пришли представители МЧС, провели внеплановую проверку и нашли 98 нарушений, которые нам нужно устранить. Пока же эксплуатировать здание в течение 90 дней нельзя. Проверку мы ставим под сомнение, так как она уже была в марте. Тогда нашли нарушения, но мы их устранили. И вдруг опять масса нарушений».
Подводя итог, Галина Фатеева заявляет: «Все эти девять лет у нас с местными властями были нормальные отношения. Просто кому-то, видимо, приглянулось здание и таким путем его решили забрать. Но мне обидно, что одно из лучших предприятий города стало игрушкой в чьих-то руках. Деньги, которые я получала от субарендаторов, я не складывала себе в карман. Я эти деньги тратила на реконструкцию здания. Доводила его до ума». По ее словам, в настоящее время ее партнеры ждут решения по кассационной жалобе из Тюмени. Они надеются оспорить права собственности мэрии Когалыма на здание и выкупить его по преимущественному праву.
Представители администрации Когалыма хранят молчание. Сегодня в беседе с «URA.Ru» заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Римма Кабирова заявила: «Пусть ситуацию комментирует руководство торгового центра «Надежда». Все идет нормально. Ситуация развивается согласно решению суда и решению судебных приставов. Больше никаких комментариев».
Между тем позицию Фатеевой не поддерживают сами субарендаторы «Надежды» и ряд мелких предпринимателей Когалыма. По словам одного из них, долгое время в Когалыме рынок торговли контролировала группа фирм, лояльных местным властям. Именно этим конторам в аренду доставались за бесценок объекты, наиболее привлекательные для торговли. А мелкому бизнесу за эти площади впоследствии приходилось платить субаренду в десятки раз выше. Что касается инцидента с разливом ртути, то, по мнению собеседника нашего агентства, это ЧП было выгодно как раз представителям «Таврии», чтобы затянуть процесс выселения.
Действительно, как следует из документов заседания комиссии югорского управления ФАС, которое проходило в марте этого года, Союз предпринимателей Когалыма обратился к антимонопольщикам с жалобой, в которой говорилось о том, что все наиболее крупные объекты муниципальной недвижимости (крытый рынок, торговые центры «Росич», «Надежда» и другие) переданы в аренду по 900 рублей за квадратный метр в год таким фирмам, как ООО Таврия, ООО «Торговый дом «Континент», ООО «Эдельвейс». Представители этих ООО в последующем передают помещения в субаренду субъектам малого предпринимательства по цене 2,6 тыс. рублей за метр в месяц или 31,2 тыс. рублей за метр в год. Таким образом, ставка субаренды превышает ставку аренды в 35 раз. При этом какая-либо альтернатива для предпринимателей отсутствует.
Тогда комиссия ФАС заняла сторону мелких коммерсантов. Но, вероятно, никаких положительных последствий так и не произошло. Иначе чем объяснить тот факт, что в июне этого года они пожаловались на ту же проблему на личной встрече губернатору Югры Наталье Комаровой. Тогда глава региона снова поручила ФАС разобраться в этом вопросе, а от местных властей потребовала в максимально короткие сроки снять все административные барьеры, мешающие работе малого бизнеса. Правда, кроме внушений местным чиновникам Комарова также дала ряд советов малому бизнесу: «Для меня очевидно одно – предпринимателям нужно не просить, а знать законы, свои права и требовать их исполнения. Все эти процедуры давно известны, нужно только активно ими пользоваться».
«То, что происходит сегодня в Когалыме с «Надеждой», – это вынужденная мера для чиновников. Им приходится силой выживать своих бывших партнеров с их насиженных мест. Те, понятное дело, просто так уходить не хотят, – считает один из предпринимателей Когалыма. – Так что все эти истории с ртутью и прочее, по моему мнению, инсинуации старой команды. Просто новая власть начала наводить порядок в торговле. Думаю, что «Надежда» – это только начало»
Предлагаю на страницах данного форума продолжить обсуждение происходящего
6 сентября, 2011 | 15:12
Губернатор Югры Наталья Комарова в ходе рабочей поездки в Когалым посетила торговый центр «Надежда», в котором была проведена работа по воссозданию естественных условий конкуренции. Об этом сообщает пресс-служба главы региона. Торговый центр «Надежда» в течение 10 лет был одним из главных универсальных магазинов города, однако арендная плата была сильно завышена (в 30 и более раз), что сказывалось на ценах и качестве обслуживания покупателей. Во время визита Натальи Комаровой в Когалым к главе региона обратилась группа частных предпринимателей с жалобой на нерыночную, искусственно созданную в торговом центре конкуренцию. В дальнейшем комплексные проверки различных служб привели к временному ограничению работы центра, последовала смена генерального арендатора, в том числе вызванная и выявлением ряда нарушений в соблюдении требований пожарной безопасности.
Сегодня губернатор встретилась с арендаторами и обсудила с ними работу на новых условиях. Из имеющихся в комплексе 60 торговых мест свыше 50 сейчас отданы в субаренду, на оставшиеся в середине сентября будет проведен открытый аукцион. Новый арендатор должен будет придерживаться трех базовых принципов: добросовестным субарендаторам следует предоставить возможность продолжить работу при новой администрации комплекса, арендная ставка должна быть адекватна задачам поддержки малого бизнеса, безопасности пребывания в «Надежде» станут приоритетом для всех.
Новый арендатор получит специальную преференцию в части уплаты арендных платежей на срок до полугода, которая позволит устранить все выявленные надзорными органами нарушения в обеспечении безопасности торгового комплекса. В частности, будет установлена автоматическая система пожаротушения и комплекс охранных технических средств. В настоящее время арендатор уже приступил к текущим ремонтным работам, монтаж пожарной сигнализации запланирован на середину этого месяца. «Все предписания пожарных и иных ответственных служб должны быть устранены качественно и в разумные, кратчайшие сроки. На сегодня состояние объекта можно оценить как критическое, и новому арендатору предстоит проделать большую работу», – подчеркнула Наталья Комарова в ходе осмотра помещений торгового центра.
Дата: Понедельник, 2011 Май 09, 10:23:49 | Сообщение # 61
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
Tess , виноваты не продавцы, а передел сфер влияния в криминальном мире Когалыма.
Добавлено (09-05-2011, 10:23:49) --------------------------------------------- Tess , виноваты не продавцы, а передел сфер влияния в криминальном мире Когалыма.
Дата: Вторник, 2011 Май 10, 08:17:25 | Сообщение # 62
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
ахахахахах...
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Вторник, 2011 Май 10, 09:18:30 | Сообщение # 63
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
BBC, вы думаете мне надо 2 раза повторять? У меня на этот счет давно уже сложилось мнение, а продавцы просто сами кричали громко громко, про то какие они хорошие что нажаловались на Фатееву и ее убрали, видимо думали что аренда бесплатная станет.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Суббота, 2011 Июнь 04, 14:58:42 | Сообщение # 65
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
Жители города помнят как выглядела надежда в прежние годы (можно ознакомиться на сайте). Теперь вот так. "Господа" чиновники "хозяева" города, возможно стоит обратить внимание на позор когалыма и отвлечся от набивания карманов во.....нными деньгами? Скинтесь по малой доле, от вас не убудет, еще на??торгуете, организуйте облагораживание одного из самых красивых мест Когалыма, кто на надежду лапу наложит ваше дело, но вокруг неё можно было хоть цветочки посадить... А пока представляю жителям и гостям города, как БЕЗНАДЕЖНО может выглядеть НАДЕЖДА!
Дата: Воскресенье, 2011 Июнь 05, 16:39:14 | Сообщение # 66
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
Quote (BBC)
Ах Tess... Вы столь наивны...
конкретизируйте, в чем именно?
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Понедельник, 2011 Июнь 06, 07:35:57 | Сообщение # 67
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
Удивительное дело! Территорию вокруг надежды начали активно облагораживать! Связано ли это с писаниной на форуме или с передачей надежды московским владельцам...
Добавлено (06-06-2011, 07:35:57) --------------------------------------------- Tess конкретика в сообщении "Дата: Вторник, 10-05-2011, 09:18:30". Поверьте продавцы не при чем.
Дата: Понедельник, 2011 Июнь 06, 09:09:41 | Сообщение # 68
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 616
Статус: Оффлайн
BBC, а я и не утверждала что они "при чем", я говорила об их высказываниях, об их обращении к Комаровой, и их желании поменять арендатора. А сделалось бы все как надо и без них.
ВK "Фонд помощи бездомным животным г. Когалыма - http://vk.com/animalkoga ВK Кинолого-Фелинологический племенной центр ЗОЛОТОЙ ТОРУМ - http://vk.com/club52857033 сайт клуба "ЗОЛОТОЙ ТОРУМ" - http://rottweilery1.narod.ru/about.html
Дата: Понедельник, 2011 Июнь 06, 10:03:04 | Сообщение # 69
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
чтобы расставить все точки над Ё, выглядело все это "облагораживание" уродски. с этим деревянным кугутизмом и пластиковыми утками.
сам магазин последние два года был непроходимым лабазом, с хамским персоналом и полупустыми полками.
кто вообще может сожалеть о таком? ну кроме барыг, которые там наваривались, конечно же...
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Пятница, 2011 Июнь 10, 21:33:54 | Сообщение # 70
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
Tess я вас понял спасибо. Прошу прощения если моё высказывание показалось вам обидным.
Добавлено (10-06-2011, 21:33:54) --------------------------------------------- d_a_z_bastard продолжает свой троллинг. Всем кто читает тему и присутствующим на форуме - не выкармливаете тролля, (читайте в инете ключевые слова тролль, троллинг) лучший способ борьбы с подобными проявлениями - игнорировать его высказывания. А вообще: «тролль» — человек, который размещает грубые или провокационные сообщения в Интернете, например, в дискуссионных форумах, мешает обсуждению или оскорбляет его участников. Слово «троллинг» может характеризовать непосредственно одно сообщение, либо в целом размещение таких сообщений. Обычно понятие «троллинг» используется, чтобы описать деятельность троллей.
Наиболее характерной чертой троллинга является то, что его целью в конечном счете всегда является привлечение внимания к собственной персоне. Тролль хочет почувствовать свою значительность и популярность, произвести неизгладимое впечатление, и для этого пускает в ход любые средства. Обычно это люди, страдающие комплексом неполноценности, разочарованные или уставшие от повседневной рутины. http://www.hrm.ru/chto-takoe-trolling
Сообщение отредактировал BBC - Пятница, 2011 Июнь 10, 21:42:51
Дата: Вторник, 2011 Июнь 14, 19:28:52 | Сообщение # 72
Рядовой
Группа: Когалымчане
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
"techNICK" у вас странный подход... Я не ответил и впредь не собираюсь отвечать на его сообщения, как вы наверное заметили, и лишнего напоминания об этом мне вовсе не требуется . Но довести до других участников суть, что это такое, стоит. Впрочем на некоторых форумах практикуется регистрация двух или более учетных записей, созданных одним лицом, при этом один хороший, другой плохой, третий никакой и т.д. Наличие персонажей с разными линиями поведения вносит изюминку и привлекает к бурным дискуссиям новых участников, тем более что можно корректировать поведение персонажей по своему усмотрению . И знаете мы отвлеклись, в теме, если мне не изменяет память, обсуждение ситуации вокруг Надежды, вернемся к ней.
Сообщение отредактировал BBC - Вторник, 2011 Июнь 14, 19:30:51
Дата: Среда, 2011 Июнь 15, 10:01:40 | Сообщение # 73
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Хуже глупца, может быть только глупец искренне уверенный в том, что борется за какое-нить абстрактное благо для всех. Нечто вроде высшей справедливости или светлого будущего. Это абсолютно ни на кого не направленное замечание. Просто мысли вслух. Хехехехехе...
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Рабочее совещание по ремонту магазина «Надежда» состоялось в Администрации города.
Специалисты управления капитального строительства, комитета по управлению муниципальным имуществом обсудили предложенный арендатором план реконструкции первого этажа здания, объемы и этапы проведения ремонтных работ. Ранее этот вопрос уже обсуждался на заседании Комиссии Думы города Когалыма по социальной политике, и концепцию проекта депутаты поддержали.
По плану первый этаж здания, как и прежде, займет продовольственный магазин. Предполагается, что это будет супер-маркет, работающий под знаком одного из известных брендов страны (ведутся переговоры).
Выполнение ремонтных работ начнется в ближайшее время после подготовки всей необходимой строительной документации (технического задания, проектирования, согласования с УКС сметы затрат и т.д.).
В результате в Когалыме появится современный торговый объект, который обещает стать образцовым не только по внешнему виду, но и по качеству обслуживания и предоставлению услуг населению города.
В настоящее время выполняются работы по ремонту кровли здания и подготовительные мероприятия во внутренних помещениях.
Отметим, проведение запланированных ремонтных работ не повлияет на деятельность предпринимателей, осуществляющих торговлю на втором этаже здания. Как и сейчас они будут работать в прежнем режиме.
Дата: Пятница, 2011 Август 19, 08:11:46 | Сообщение # 78
Граммар-наци
Группа: Когалымчане
Сообщений: 709
Статус: Оффлайн
Quote (Администратор)
В результате в Когалыме появится современный торговый объект, который обещает стать образцовым не только по внешнему виду, но и по качеству обслуживания и предоставлению услуг населению города.
БГАГАГАГАГАГАГА им самим-то не смешно? само помещение не предназначено для осуществления поставленных задач.
отметим, проведение запланированных ремонтных работ не повлияет на деятельность предпринимателей, осуществляющих торговлю на втором этаже здания. Как и сейчас они будут работать в прежнем режиме.
а мне вот интересно, там правда кто-то что-то покупает? там же натурально всевозможная дрянь с удесятеренной наценкой же?
- Неграмотность — это ваще ... ! Особенно когда мягкий знак в глаголах. КажетЬся! Убил бы ) - КМПВ, берсерков перед боем будут приводить в ярость глаголами, написанными именно так.
Дата: Вторник, 2011 Сентябрь 06, 17:49:46 | Сообщение # 80
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
6 сентября, 2011 | 15:12
Губернатор Югры Наталья Комарова в ходе рабочей поездки в Когалым посетила торговый центр «Надежда», в котором была проведена работа по воссозданию естественных условий конкуренции. Об этом сообщает пресс-служба главы региона.
Торговый центр «Надежда» в течение 10 лет был одним из главных универсальных магазинов города, однако арендная плата была сильно завышена (в 30 и более раз), что сказывалось на ценах и качестве обслуживания покупателей. Во время визита Натальи Комаровой в Когалым к главе региона обратилась группа частных предпринимателей с жалобой на нерыночную, искусственно созданную в торговом центре конкуренцию. В дальнейшем комплексные проверки различных служб привели к временному ограничению работы центра, последовала смена генерального арендатора, в том числе вызванная и выявлением ряда нарушений в соблюдении требований пожарной безопасности.
Сегодня губернатор встретилась с арендаторами и обсудила с ними работу на новых условиях. Из имеющихся в комплексе 60 торговых мест свыше 50 сейчас отданы в субаренду, на оставшиеся в середине сентября будет проведен открытый аукцион. Новый арендатор должен будет придерживаться трех базовых принципов: добросовестным субарендаторам следует предоставить возможность продолжить работу при новой администрации комплекса, арендная ставка должна быть адекватна задачам поддержки малого бизнеса, безопасности пребывания в «Надежде» станут приоритетом для всех.
Новый арендатор получит специальную преференцию в части уплаты арендных платежей на срок до полугода, которая позволит устранить все выявленные надзорными органами нарушения в обеспечении безопасности торгового комплекса. В частности, будет установлена автоматическая система пожаротушения и комплекс охранных технических средств. В настоящее время арендатор уже приступил к текущим ремонтным работам, монтаж пожарной сигнализации запланирован на середину этого месяца. «Все предписания пожарных и иных ответственных служб должны быть устранены качественно и в разумные, кратчайшие сроки. На сегодня состояние объекта можно оценить как критическое, и новому арендатору предстоит проделать большую работу», – подчеркнула Наталья Комарова в ходе осмотра помещений торгового центра.