Прокуратура г.Когалыма провела проверку по обращению местных жителей о нарушении их жилищных прав. Установлено, что заявители проживают в многоквартирном жилом доме, который в декабре 2014 года заключением межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу.
Несмотря на это администрация города не предоставила им жилые помещения по договору социального найма, а срок отселения дома определила - 2027 год. Фактически заявители с семьями вынуждены проживать в аварийном доме, подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Прокурор обратился в интересах жителей города в суд с требованием обязать местную администрацию предоставить им благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Суд требования прокурора удовлетворил в полном объеме. Исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры.
Понятно, что не успевают всех расселять, т.к. не успевают строить новые метры жил. площади. Но почему никто не рассматривает идею выкупа капитального жилья у населения ? - не понятно....
Ведь насколько быстрее и дешевле можно было бы решить проблему с расселением аварийных домов.....
Будут и дальше пилюль огребаться: либо пока не научатся строить многоэтажки в течении двух месяцев; либо пока их не "осенит" идея выкупа [а не возведения] кап. жилья.
Дата: Вторник, 2015 Апрель 28, 14:01:45 | Сообщение # 2
Лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 78
Статус: Оффлайн
ЦитатаАдминистратор ()
Понятно, что не успевают всех расселять, т.к. не успевают строить новые метры жил. площади.
Опять очередники которые дожидаются 20 лет и более будут откинуты назад в очереди! А кто приехал недавно, и заселился в ветхих домах, получают быстрее. Администратор, Вы как общественник, можете провентилировать этот вопрос, как (всем поровну или по справедливости и кто контролирует) происходит учет и распределение жилья по соцнайму, семьям состоящих на учете нуждающихся в жилплощади? В ежегодном отчете главы города, за 2014 год было выделено квартиры 40 семьям (это не льготная категория), а очередь как-то подозрительно медленно продвинулась!
ЦитатаАдминистратор ()
Но почему никто не рассматривает идею выкупа капитального жилья у населения ? - не понятно...
Дата: Воскресенье, 2015 Май 03, 03:54:12 | Сообщение # 3
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
ЦитатаСеверный ()
Опять очередники которые дожидаются 20 лет и более будут откинуты назад в очереди! А кто приехал недавно, и заселился в ветхих домах, получают быстрее.
Как я понимаю, Северный, ты не из "ветхих" ?
Начнем "разбираться" с того, что, как обычно, направим твой вопрос для начала ..... главе города - чтобы уж наверняка. Его служба общественных связей направит именно главе, а не просто переадресуют в профильный отдел (хотя и им тоже), т.к. 26 мая в 11.00 часов в формате видеоконференцсвязи состоится заседание Общественного совета по реализации Стратегии 2030, а после него, как заведено, будем, наверно, обсуждать внутренние проблемные вопросы.
Я заранее обозначил перед главой города возникшие у меня вопросы [среди которых есть и твой], т.к. именно их я планирую обсудить на заседании в котором будет председательствовать глава города. Так что мимо главы твой вопрос не пройдёт.
Вот мое письмо....
Посмотрим, что ответят....
Для начала давай посмотрим обращения населения в Администрацию по вопросам получения социального жилья.
Среди этих вопросов, Северный, по-моему есть и твой
Так вот, подавляющее большинство вопросов поступало от переселенцев из аварийного и ветхого жилья, т.е. их большинство [по отношению к остальным категориям] и они, разумеется, находятся в приоритете. Вопрос только в том, как и в какой пропорции происходит перераспределение соц. жилья между группами очередников. Кстати, Северный, если ты не из "ветхих", то тогда, по всей видимости из "малоимущих" ?
Ладно. Давай посмотрим что там спрашивают и отвечают.
Ответы, иногда просто ошеломляющие: Дом №8, по улице Вильнюсская..... включен в Список жилых домов города Когалыма, признанных непригодными, аварийными и подлежащими сносу под №129. Интересно было бы узнать о сроках переселения, допустим, этого же дома....
Те, кто интересуется сроками получают наиинтереснейший ответ: Срок расселения и сноса жилого дома по адресу: ....., спрогнозировать не представляется возможным, так как объем строительства жилых домов в городе Когалыме зависит от выделения финансовых средств на эти цели из федерального и окружного бюджетов.
Как видим, упор, как я и предполагал, делается на строительство, а не на выкуп капитального жилья у населения. Соответственно и сроки предоставления соц. жилья увеличиваются в разы: выкупить можно за месяц, а построить - в лучшем случае за год (если нет кризиса, не возникает никакого недофинансирования и т.д.). Так вот отсюда и появляются сроки расселения аж до 2027 года.
Северный, я думаю, что в данном случае, даже самая справедливая схема перераспределения построенного соц. жилья, если ты о ней и узнаешь, то она тебе не сильно поможет, если, конечно же, ты в числе первых десяти счастливчиков своего списка....
Выход, Северный, который гарантировал бы тебе и всем нуждающимся скорейшее получение жилья, на мой взгляд здесь есть только один: выкуп Администрацией [а не строительство] капитального жилья у населения и совмещение социальных программ - вот о чем следовало бы задуматься Администрации.
Эти меры позволят сэкономить средства направленные на приобретение кап. жилья - за счёт наблюдаемого нынче снижения стоимости квадратного метра, а также за счет софинансирования соц. программ.
Для того, чтобы воплотить эту мысль на практике, необходимо не просто довести её до власть держащих, но путем голосования, допустим, на том же портале https://www.roi.ru/ , показать сколько людей поддерживает эту идею, т.к. один, что называется, в поле не воин.....
Я уже пробовал лично обсудить эту тему с Н.В. Комаровой, но в её представлении развитие региона = преумножение населения и никак не отток населения..... При всём моём уважении к ней, я считаю эту её позицию ошибкой. И возможно, что эта ошибка станет для неё роковой.
Дата: Понедельник, 2015 Май 04, 17:03:32 | Сообщение # 4
Лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 78
Статус: Оффлайн
Добрый день. Хочу сразу заметить, что я не против улучшения жилья переселенцам из ветхих и т.п. домов. Я за то чтобы была
ЦитатаАдминистратор ()
самая справедливая схема перераспределения построенного соц. жилья
. И чтобы было все прозрачно. Еще в детстве моя мама учила меня когда была очередь, вот сынок запомни вот этого впереди дядю и после тебя вот эту тётю. Почему нельзя сделать так и у нас, составить список пусть будут фамилия и инициалы я не прошу номер телефона, адреса и т.д.,.Хотя было не плохо и с телефоном, можно было бы скооперироваться и контролировать очередь. А то доверяешь им (У по ЖП), а они вам "фигвами" рисуют, в документах одно все в шоколаде, а по факту другое. Администратор, я тебе в личку письмецо отправил, извини скрепку не нашел, как получилось так получилось. При строительстве жилья вот что нашел интернете: Есть откаты неофициальные - налом, есть официальные - по навязанной заказчиком схеме. Размер первых 3-35%. На уровне технадзоров заказчика 3-10%, на уровне руководителей 10-35%. Безболезнены для "опытного" подрядчика без завышения объёмов и снижения качества откаты в пределах 7-10%. В основном бюджетные объекты всех уровней поражены сплошной откатщиной. В крупных частных корпорациях распостранены официальные схемы откатов: есть так называемые договоры факторинга на прогон всех денег, выплачиваемых за работы через определённые банки, которые за услуги снимают 21-25%(линейный объект 21%). Скрытой формой официальных откатов является привлечение "навязанных" поставщиков либо субподрядчиков . Вот тебе Администратор и ответ на твой вопрос "Выкупать нельзя строить" запятую Администрация поставит сама.
Да восторжествует справедливость!
Сообщение отредактировал Северный - Понедельник, 2015 Май 04, 17:18:10
Ну да ладно. Пока ещё ничего не потеряно, т.к. вопрос с обеспечением соц. жильем по прежнему остается открытым и актуальным, а нестыковки в отчете главы города и в представленных тобой постановлениях Администрации - на лицо.
Теперь непосредственно о нестыковках.
Для начала рассмотрим отчет Главы города в части касающегося жилищного строительства и предоставления жилых помещений.
Теперь рассмотрим отчёт Думы Города в части касающейся обеспечения жителей города Когалыма доступным и комфортным жильём....
Из этих отчетов следует, что....
Обеспечение жителей города Когалыма доступным и комфортным жильём осуществляется в рамках реализации государственных программ Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципальных программ города Когалыма, а именно:
2. Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014-2020 годах», утвержденная постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2013 № 408-п (далее – государственная программа);
3. Муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Когалыма на 2014-2016 годы», утвержденная постановлением Администрации города Когалыма от 15.10.2013 №2931 (далее – муниципальная программа).
В обоих отчётах как под копирку написано следующее....
Вместе с этим, в отчёте Главы города сказано....
Получается, Администрация закупила 107 квартир, а выдала, только 40....
Вопрос: куда дели остальные квартиры ?
Кроме того, Северный, ты представил мне ещё один любопытнейший документ под названием "ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОГАЛЫМА Ханты-Мансийского автономного округа - Югры От «12» февраля 2015 г. №387"
Там есть один интересный момент....
Так вот, согласно данных этого документа, получается, что выдано даже не 40, а 145 квартир ! Это при всём при том, что закуплено всего 107
Нет, либо у меня с математикой плохо, либо здесь что-то не так.... Сегодня же обращусь к Пальчикову Н.Н. за разъяснениями.
ЦитатаПо адресной программе ()
Почему нельзя сделать так и у нас, составить список пусть будут фамилия и инициалы я не прошу номер телефона, адреса и т.д.,.Хотя было не плохо и с телефоном, можно было бы скооперироваться и контролировать очередь.
Северный, это вряд ли..... Единственное, что следует потребовать от Администрации, так это отчет по форме представленной ниже...
В принципе, вкупе с представлением прозрачной схемы распределения жилья - я думаю этого будет достаточно.
Ты, Северный, допустим, попадаешь под вторую категорию - как "гражданин, состоящий на учете для получения жилья на условиях социального найма". Смотришь, сколько человек обеспечено в 2014 году - согласно отчета и сопоставляешь эти данные с теми, как продвинулась твоя очередь.
Если они не совпадают, то затем обращаешься за разъяснениями либо в Администрацию, либо сразу в прокуратуру.
Дата: Среда, 2015 Май 06, 12:46:17 | Сообщение # 7
Лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 78
Статус: Оффлайн
ЦитатаАдминистратор ()
потребовать от Администрации, так это отчет
Вчера Администация города опубликовала интересные документы Получается 20 апреля происходит отчет главы и администации, отет принимается с одними цифрами (показателями), буквально ровно через неделю вносится изменение к постановлению №2931 уже с другими цифрами, а размещается это все еще через неделю. Все это как странно. А разница в деньгах не хилая. И заметь Администратор в новой редакции измений в перечне мероприятий программы в Задаче2 пункт4 звучит по другому "Приобретения жилья" кто в нем учавствует, какая категория граждан, непонятно и непрозрачно. Мутно, а в мутной воде можно мутные дела творить!
Да восторжествует справедливость!
Сообщение отредактировал Северный - Среда, 2015 Май 06, 13:01:13
Дата: Четверг, 2015 Май 07, 01:32:38 | Сообщение # 8
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
ЦитатаСеверный ()
Вчера Администация города опубликовала интересные документы Получается 20 апреля происходит отчет главы и администации, отет принимается с одними цифрами (показателями), буквально ровно через неделю вносится изменение к постановлению №2931 уже с другими цифрами, а размещается это все еще через неделю. Все это как странно. А разница в деньгах не хилая.
Чтобы наглядно показать остальным пользователям о чём идёт речь, давай сделаем следующим образом
Для начала, необходимо объявить, что речь, в данном случае идет пока только «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014-2020 годах»
Озвученные им показатели похожи на те, что приведены в Постановлении Администрации № 387. Однако, в тоже самое время показатель "Бюджет города Когалыма" в постановлении отличается от показателя, озвученного Главой города на 11 млн. 779 тыс. рублей.
Если сгруппировать и проанализировать данные из двух постановлений и отчёта Главы города, то получится примерно следующая картина
Кроме того, не сходятся цифры и по закупе квартир.
Глава города утверждает, что было закуплено порядка 64 квартир.
Однако, в Постановлении № 387 сказано, что жильем обеспечены порядка 145 семей ! Если 1 семья=1 квартира, то получается, согласно данным постановления, что Администрация закупила в 2014 году 145 квартир, а не 64, как утверждает Н.Н. Пальчиков ?
В связи с этим, возникает четыре вопроса:
1. Почему такие расхождения в данных и кто нас всех дезинформирует ? 2. Почему произошли такие резкие изменения в данных, касающихся затрат на приобретение жилья ? (Сразу скажу, что включение 2017 года - не причем, т.к. данные изменились по каждому году в отдельности) 3. Сколько на самом деле Администрация закупила квартир и кв. метров ? 4. Сколько на самом деле Администрация затратила средств на их приобретение ?
В-о-о-о-т..... Вопросы становятся ещё более конкретными.....
Дата: Пятница, 2015 Май 08, 10:53:06 | Сообщение # 10
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Для общества
Вчера направил письмо в Администрацию
Сегодня сотрудники отдела координации общественных связей самостоятельно связались со мной по телефону и сообщили, что данную информацию сегодня же проработают с начальником отдела общественных связей, а затем доведут эту информацию до заинтересованных лиц.
В качестве заинтересованных лиц я им рекомендовал рассматривать кроме специалистов КУМИ ещё и Главу города, главу Администрации, зам. председателя Думы города.
В общем, включили первую передачу. Пока работает и довольно-таки исправно. В Администрации данную тему уже изучают.
Втора передача - согласование результатов общественной экспертизы с Департаментом округа и непосредственно с Губернатором ХМАО, которая является также председателем окружного общественного совета. Эту передачу включу в том случае, если первая не возымеет должного действия.
Третья передача - прокуратура.
Заинтересованные горожане, конечно же уже сейчас сразу могут стартовать с третьей передачи - это их право. Но если все пойдут решать свои насущные жилищные проблемы через прокуратуру и прокуратура обяжет Администрацию единовременно обеспечить жильем всех заявителей, то образуется такой маленький коллапс, который в лучшем случае выльется в формирование новой очереди, а в худшем.... будут дербанить бюджет перераспределять бюджетные средства с других статей расходов на обеспечение выполнения предписаний прокуратуры.
Для Администрации.
Насколько серьезно обстоят дела, т.е. насколько серьезные нарушения - судите сами....
Ещё раз публикую выдержку из постановлений
При этом прошу обратить особое внимание на то, что показатели 2014 года (в отличие от показателей 2015, 2016, 2017 г.г.) - не плановые, а фактические, т.к. это показатели истекшего года !
Фактические показатели - строго фиксированные показатели, т.к. они показывают сколько средств по факту было (а не будет) израсходовано.
Эти показатели изменяться не-мо-гут !
У вас же они изменились за несколько месяцев аж на 78 865 000 рублей !
Это уже если честно - дело прокуратуры ! Но лично я пока подожду.....
Дата: Среда, 2015 Май 20, 16:10:44 | Сообщение # 15
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Северный нашелся. Встреча состоялась.
Подробную информацию опубликую вечером. Думаю, что всем будет интересно почитать и прослушать полный [в отличие от новостных сводок] репортаж с места события , с самыми подробнейшими разъяснениями сложившейся ситуации.
Дата: Среда, 2015 Май 20, 20:43:25 | Сообщение # 16
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Как и обещал публикую аудиозапись встречи Если плеер не отобразился сразу - дождитесь его загрузки
Итоги встречи, где будут будут более ёмко отражены все вопросы и полученные на них ответы - опубликую позже. Пока прослушайте аудиозапись. Интересно. Честно.
Кроме информации о приобретении и распределении соц. жилья, там вы найдете также информацию и о ярмарке сельхозпродуктов, и о здании где раньше размещался банк "Стройкредит", и о книжном магазине, и о закупках жилья у населения, и о существующих нестыковках государственной и муниципальной политики, и много чего ещё.
Северный, как твои впечатления ? Поделись пожалуйста.
Дата: Четверг, 2015 Май 21, 00:28:17 | Сообщение # 17
Лейтенант
Группа: Когалымчане
Сообщений: 78
Статус: Оффлайн
Администратор, пока нахожусь под впечатлением, перевариваю все, это мой дебют. Ну, а дальше время покажет. Поживем увидим. Как сам? Спасибо тебе за поддержку!
Дата: Вторник, 2015 Май 26, 11:09:25 | Сообщение # 18
Ваш Администратор
Группа: Администраторы
Сообщений: 2720
Статус: Оффлайн
Так, в округе желающих получить земельный надел - более 5 тысяч семей. И лишь 63 из них получили заветные сотки.
В Югре есть муниципалитеты, где землю вообще не выдавали. Это Сургут, Когалым и Ханты-Мансийск. Причиной такой задержки чиновники называют отсутствие земель с инфраструктурой. На заседании ОНФ прозвучала идея по выходу из сложившейся ситуации. Вместо земельного участка можно предложить многодетным семьям иную меру поддержки, к примеру, субсидию.
Наталья Западнова, руководитель рабочей группы «Общество и власть» ОНФ в Югре: «Есть указы президента по решению данной проблемы, которые стоят у Народного фронта на контроле. Это было заявлено на нескольких форумах, об этом говорил президент. Но, к большому сожалению, не только в нашем субъекте, но и во многих других эта проблема решается не очень быстро».
Шарики, взлетающие в воздух, громкая и приятная музыка, десятки людей, знакомящиеся друг с другом на импровизированном пикнике. Такую картину можно было наблюдать в минувшую субботу в Ханты-Мансийске по адресу улица Югорская, дом 3. Эти люди очень разные, среди них учителя, медики, работники детских садов, большинство никогда не встречались, а объединяет их одно – они первые жильцы первого арендного дома в столице Югры.
У жильцов – только позитив
– Не могу передать словами, какое это счастье, – поделилась одна из новых жительниц с корреспондентом "Новостей Югры". Приподнятое настроение – у всех, и видно, что люди не до конца верят в свое счастье.
Еще пару лет назад арендное жилье было только смелой идеей. А уже в октябре прошлого года в Нефтеюганске состоялось заселение первого доходного дома. Сейчас пришел черед Ханты-Мансийска. В дом на 90 квартир уже въехало 35 семей.
– Впечатления – один позитив, – улыбаясь, признается новоиспеченная жительница арендного дома Анастасия. – Но есть и ожидания. Дом построен, сейчас посмотрим, как его будут обслуживать. А мы будем помогать – контролировать, как ответственные граждане.
После вопроса, почему она с семьей предпочла этот вариант простому съему квартиры у частника, девушка сразу становится серьезнее:
– Здесь есть гарантия. А снимать жилье неизвестно у кого надоело. До этого жили как раз в таких съемных квартирах – и с удовольствием сменили их на арендный дом.
Тем временем жильцам арендного дома представляют директора управляющей компании "ЮграТеплоГазСтрой" Алексея Ковалева:
– Данный дом будем эксплуатировать мы, полностью – газовую службу, котельную, само здание. В доме будет диспетчерская служба. Будем стараться полностью удовлетворить ваши потребности.
Новые жильцы положительно отзываются об идее доходных домов.
– Взять ипотеку нам не позволяет зарплата. Раньше мы жили в балке, а потом узнали, что есть такая программа. Сначала услышали по телевизору, потом на работе сказали (я работаю в детском садике "Березка"), что можно записаться. Нас поставили в очередь, мы собрали документы, а вскоре позвонили, чтобы приходили за ключами. Очень рады, что появилась такая возможность. Квартира хорошая, обстановка замечательная, – делится своей историей Нурия Аббазова.
Социальная сторона проекта
Стоимость аренды в доме сравнима со средней по Ханты-Мансийску – от 21 до 33 тысяч рублей в зависимости от квадратуры и количества комнат. Но при этом они уже полностью меблированы: укомплектованы спальными и кухонными гарнитурами, бытовой техникой и предметами интерьера. Кроме того, не стоит забывать, что собственное жилье все-таки не всякому по карману.
Отдельное внимание следует уделить механизму компенсации части платы за съем жилья. Он выглядит так: агентство выстраивает отношения с клиентами-нанимателями, а они, в свою очередь, получают компенсацию от работодателя. Ее размер неодинаков в разных учреждениях. Поскольку в арендные дома в основном заселяются бюджетники, рассмотрим компенсации на примере медицинских организаций. Как рассказал корреспонденту "Новостей Югры" директор департамента здравоохранения Югры Александр Филимонов, за счет окружного бюджета медикам компенсируется 40 % от платы за съем жилья. Но при этом сами учреждения могут доводить эти выплаты при наличии средств до 100 %.
– Проект, с одной стороны, социальный, потому что касается обеспечения граждан жильем. С другой стороны, мы привлекаем заемные ресурсы и должна быть какая-то окупаемость. Все будет работать только при наличии рыночных механизмов, – объясняет политику ценообразования генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель. (Именно агентство ведет данный проект в округе и является собственником арендных домов.) – Вообще цена – вещь достаточно условная. Средняя рыночная стоимость квартиры – это как средняя температура по больнице. На самом деле мы смотрим, чтобы платежи за арендную квартиру были на 20 % меньше, чем аналогичный платеж за ипотечный кредит. То есть при прочих равных условиях квартиру все равно выгоднее арендовать. Остальные плюсы, безусловно, связаны с мобильностью.
По словам Евгения Чепеля, ориентировочный срок окупаемости таких проектов – около 20 лет, а доходность – на уровне 12 % годовых.
2 000 квартир к 2020 году
Сейчас в регионе сдано уже два арендных дома. Первый появился в Нефтеюганске, его заселение началось в ноябре прошлого года. И теперь второй – в Ханты-Мансийске. Его начали заселять две недели назад. В ближайшее время планируется сдать дом в Сургуте (на 170 квартир).
– Там несколько задержались работы, но, думаю, начнем его заселять в июне. Затем в 2016 году будет сдан еще один дом, тоже в Сургуте. Сейчас также идет разговор с застройщиками о втором проекте в Ханты-Мансийске со сдачей в 2016 году и заселением в 2017м, – добавляет руководитель агентства. – Если же говорить о стратегических планах, до 2020 года мы планируем построить 82 тысячи квадратных метров арендного жилья, это порядка двух тысяч квартир. В 2013 году в стратегии развития ипотечного агентства так и было прописано, что строительство и эксплуатация арендных домов становится основным направлением деятельности.
На данный момент в доме уже заселено 35 квартир из 90, а брони есть на все. Однако это не значит, что туда уже невозможно попасть.
– Возможно, кто-то изменит свое решение. Так что можно звонить нам, оставлять заявку, и есть высокая вероятность получить место. Ведь съем квартиры – это не долгосрочный процесс. Кто-то съезжает, жизненная ситуация меняется, и мы всегда можем предложить клиенту жилье через какое-то время, – объясняет Евгений Чепель.
Перед заселением нужно заключить подробный договор, который регулирует взаимоотношения между клиентом и ипотечным агентством. Там прописаны все условия проживания. Кроме того, дом оборудован системой видеонаблюдения. Также будет подключена система "Безопасный город".
– Если говорить о нефтеюганском опыте, то там дебиторская задолженность – пара случаев. Один был связан с болезнью, то есть временная ситуация. Второй – некая недобросовестность. А вообще выселенным можно быть только за несоблюдение правил проживания и неоплату. Других случаев нет, мы не можем прийти и сказать: "Ты не нравишься нам, уходи". Это просто невозможно, – уточняет тонкости проживания наш собеседник. Для жильцов это важная гарантия, которая отличает арендный дом от съемного жилья.
Зачем покупать собственное жильё?
Очевидно, что это весьма привлекательные условия, особенно для только приехавших в регион молодых специалистов. Так что перспективы у арендного рынка весьма радужные.
– Полагаю, что будущее как раз за арендным жильем, – заключает Евгений Чепель. – Я так думаю по нескольким причинам. Самая глобальная тенденция состоит в том, что мы на пороге смены поколений. У людей, которые идут за нами, уже совершенно другие ценности. Они иначе воспринимают жизнь, ценят другие вещи. Для них важна не квартира, а свобода выбора работы, места жительства, возможность путешествовать. При наличии арендных домов для молодых людей может даже не встать вопрос: зачем покупать жилье (по крайней мере на начальном этапе). Другой фактор – система всегда стремится к равновесию. В России сейчас существенный перекос в сторону жилья, принадлежащего людям. Из-за этого возникает масса вопросов и проблем. В нашем случае такой проблемы нет – власть будет взаимодействовать только с одним собственником жилья, который отвечает за его состояние.
Пилотный проект по развитию рынка доступного арендного жилья в Югре реализуется по инициативе губернатора Натальи Комаровой. В обращении к жителям автономного округа и депутатам окружной думы в декабре 2012 года глава региона дала поручение подготовить концепцию развития этого жилого фонда, определить пилотные территории и ввести специальный стимулирующий налоговый режим для арендных домов. Югра первой в стране приступила к формированию доступного арендного жилого фонда для привлечения и удержания в регионе востребованных специалистов.
– Речь идет о новом для современной России механизме разгрузки напряженности в жилищном вопросе. Постепенно тренд арендного жилья начинает проникать в регионы России, и Югра намерена принять системные меры для укоренения его в автономном округе, – отметила Наталья Комарова, говоря о необходимости проекта в 2012 году.
Этого 9-этажного дома с желто-оранжевой отделкой еще пока нет на городских интернет-картах. Но 30 мая его можно было легко найти среди новостроек улицы Югорской Ханты-Мансийска по громкой музыке и связкам воздушных шаров у подъездов.
Построили для бюджетников
То, что рабочие еще подкрашивали перила пандусов и газовые трубы внешней обвязки дома, нисколько не мешало жильцам знакомиться друг с другом и радоваться первому общему празднику — новоселью.
Предусмотрительные организаторы накрыли стол для новоселов с шашлыками и пирогами прямо у дома на улице. А чтобы общение получилось непринужденным, официальные речи оказались краткими.
30 мая 2015 года — день весьма значимый для столицы Югры. В Ханты-Мансийске был сдан в эксплуатацию первый в городе дом, построенный специально по программе «Арендное жилье в Югре». И то, что познакомиться с первыми жильцами 90-квартирного дома пришли руководители округа и города, депутаты, представители застройщика и заказчика - никого не удивило.
«Это далеко не первый новый дом, который сдается в 2015 году в Ханты-Мансийске, - сказала исполняющая обязанности главы города Татьяна Волгунова. - Но это первый арендный дом, созданный для бюджетников, учителей, врачей, работников культуры, физической культуры и спорта».
Его построили по федеральной программе «Арендное жилье» на средства Ипотечного агентства Югры с привлечением заемных средств Ханты-Мансийского банка «Открытие».
Несколько смущённым выглядел генеральный директор строительной комппании «Версо-Монолит Инвест» Дильгам Мамедов, под руководством которого в Ханты-Мансийске уже построен не один объект. Обычно, сдав его, строители не знают, довольны ли качеством строительства объекта жильцы. А тут застройщику пришлось смотреть в глаза не одного десятка человек.
«Мы старались, чтобы вам жилось в построенном нами здании комфортно, - сказал Мамедов, обращаясь к первым жильцам. - Надеюсь, вам здесь понравится жить».
И первые отзывы положительные, хотя к 30 мая пока был заселён полностью только один из трех подъездов.
Новосёлы. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев
От гарнитура до картины
«Забронированы практически все 90 квартир. В основном - это молодые люди», - говорит не без гордости региональный директор - директор филиала агентства в Ханты-Мансийске Алена Набокова.
И в этом нет ничего удивительного. Для многих молодых людей благодаря арендным домам появляется возможность реализовать себя в других регионах, сменить и место работы и место жительства.
«Я заехала в свою однокомнатную квартиру вместе с дочкой и котом 18 мая, - рассказывает Светлана Крюкова. - Понравились и отделка, и планировка, но главное - в квартире есть все: кухонный и спальный гарнитуры, микроволновая печь, холодильник, стиральная машинка, телевизор. Даже шторы на окнах и картины».
Так выглядит кухня в квартире арендного дома. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев
Светлана Крюкова - одна из ведущих актрис Ханты-Мансийского театра кукол. Приехала сюда работать из Омска. За 33,5 квадратных метра Светлана Николаевна будет платить ежемесячно 22,5 тысячи рублей. Часть затрат на аренду жилья ей будет компенсировать предприятие, и она надеется, что теперь, когда решен жилищный вопрос и бытовые проблемы на какое-то время ушли в сторону, можно будет полностью сосредоточиться на творчестве. Среди соседей Крюковой будет и замдиректора Ханты-Мансийского театра Сергей Муромцев.
А символический ключ от нового дома выпала честь получить одной из юных новоселов Лиане Цапуриной. Вместе с мамой, папой, дедушкой и бабушкой она теперь будет жить в двухкомнатной квартире. В новом доме их 42 (столько же и однокомнатных), еще шесть — трехкомнатные.
Символический ключ вручен Лиане Цапуриной. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев
«Мы два года снимали в частном порядке жилье в городе, - рассказывает мама Лианы Анастасия Цапурина. - Наша семья приехала из Курганской области. Когда узнали, что в месяц арендная плата в таком доме составит 27,5 тысяч рублей, подали заявку. Уже не терпится скорее заехать в новую квартиру».
Площадь двухкомнатной квартиры без учета балконов и лоджий 54,9 квадратных метра, то есть аренда одного квадратного метра равна 500 рублям. На вопрос: «Не слишком ли накладна для семейного бюджета такая сумма?» Цапурина ответила:
«Надеемся, конечно, на помощь родителей. Хотим накопить на первый взнос, чтобы купить потом себе свое жилье».
Нефтеюганск, Сургут, Ханты-Мансийск
Среди явных плюсов арендного жилья — не только то, что в каждый квартире уже есть все самое необходимое для комфортной жизни и не надо тратиться на мебель и бытовую технику.
Во-первых, это официальная аренда, во-вторых, в таких квартирах жильцы могут встать на регистрационный учет, в-третьих, дом построен с учетом энергосберегающих технологий, а значит, меньше будут расходы на жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, условия стабильны и возможна долгосрочная аренда. Безопасность жильцов обеспечивает система видеонаблюдения, которая подключена к городской системе «Безопасный город». Предусмотрены пандусы для тех, кто вынужден передвигаться в инвалидной коляске, лифты.
«Арендный дом - это приоритетное направление как правительства России, так и окружного правительства, - сказал директор Департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенков. - Всего таких домов в этом году будет построено четыре».
Первый арендный дом в Югре на 94 квартиры появился в октябре 2014 года в Нефтеюганске, по улице Школьной, 11. Его первые жильцы ключи тогда получили из рук губернатора Югры Натальи Комаровой.
Аренда квартир в том доме площадью от 40,4 до 76 квадратных метров составляла от 17380 до 21717 рублей. Кстати, несколько квартир в этом доме освобождаются с 3 июня 2015 года, поскольку жильцы приобрели себе постоянное жилье.
В декабре 2014 года федеральным «Агентством финансирования жилищного строительства» были названы лучшие регионы, занимающиеся развитием рынка арендного жилья. Ханты-Мансийский автономный округ был признан лидером в этой области. Так что можно сказать, что символическую эстафету Нефтеюганск передал Ханты-Мансийску.
Свою лепту в благоустройство придомовой территории жильцы внесли, посадив деревья и кусты сирени. А после того, как произнесли клятву новосёла, в которой, кстати, обещали своевременно оплачивать коммунальные услуги, выпустили в небо воздушные шары.
В Сургуте строятся ещё два арендных дома. Один из них - 16-этажный на 170 семей по улице Ивана Захарова, 13 - планируется заселить уже в июне 2015 года. Стоимость аренды 1-комнатной будет составлять от 18450 рублей, аренда квартиры-студии обойдется от 15500 тысячи рублей, 2-комнатной - от 23206 рублей.
До 2020 года в округе планируется построить более 270 тысяч квадратных метров арендного жилья.
Основные задачи фонда жилищной поддержки - это аккумулирование жилищного фонда для последующего распределения, а также ведение реестра застройщиков жилого строительства и реестра семей, имеющих право на получение жилищной поддержки, заявил один из авторов законопроекта Роман Ванчугов.