Когалым - городской портал

1. В абзаце 21 раздела «Ж-1. Многоэтажной жилой застройки» статьи 23 Правил землепользования и застройки города Когалыма слова «Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.» заменить словами: «Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.».

2. В разделе «Ж-3.Усадебной (коттеджной) застройки» статьи 23 Правил землепользования и застройки территории города Когалыма (далее – раздел):
2.1. Слова «Условно разрешенные виды использования
- блокированные жилые дома
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
- гостиницы
- кафе, бары
- предприятия общественного питания
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания для индивидуальной трудовой деятельности
- ветлечебницы без постоянного содержания животных
- приемные пункты химчисток и прачечных
- спортзалы, залы рекреации
- клубы» исключить.
2.2.Дополнить раздел абзацами следующего содержания:
«- высота ограждения земельных участков вдоль красных линий улиц должна быть 2,5 метра, из профлиста с мелкой волной коричневого цвета;
- этажность жилого дома вдоль красных линий улиц -2 этажа;
- кровля жилого дома выполняется из материалов:
а) профнастил - цвет коричневый, красный;
б) металлочерепица - цвет терракотовый, красный;
в) ондуллин - коричневый, красный.».

Ключевые фразы выделены жирным цветом.... Для того, чтобы понять в чём разница - необходимо знать определение словосочетания "красные линии улиц"

Красные линии улиц - в градостроительстве обозначает условную границу, отделяющую территории магистралей, улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку, которая может осуществляться как по Красной линии, так и с отступом от неё.…

Другими словами [в отношении отдельного здания] - это сторона обратная дворовому фасаду, т.е. лицевой части дома, где расположены подъезды.

По идее, в каждом городе есть территории, которые специально определены для строительства коммерческих объектов.

Со слов Зубовича А.Е. процедура выбора места расположения, допустим будущего магазина должна выглядеть следующим образом:

1. Предприниматель берет в руки карту градостроительного зонирования застроенной территории г. Когалыма и смотрит, где определены места для строительства объектов коммерческого назначения;

2. Определяется с территорией и если там есть свободное (не застроенное место), то он проводит [за свой счет] его межевание;

3. Обращается в Администрацию города с просьбой предоставить ему эту землю для строительства;

4. Администрация проводит открытый аукцион и если предприниматель, который обратился в Администрацию предоставить земельный участок для строительства магазина, вдруг его проигрывает, то ему возмещаются затраты понесенные на межевание земельного участка.

Процедура вроде бы простая, но слегка замороченная, поэтому многие предприниматели предпочитают купить квартиру и перевести её из жилого в нежилое помещение.

Вместе с этим, если взглянуть на Карту градостроительного зонирования застроенной территории г. Когалыма, то становится понятно, что у нас таких территорий практически нет, а те, что определены - уже застроены.